台北市6成都是買老屋 台中29%增幅最大

圖/近10年間、全台購買老屋的比重就遽增20個百分點。

全台灣不只人口高齡化，就連老屋數量也攀高，根據內政部2023年統計數據，30年以上老屋存量已達483萬棟，10年間就增加了128萬宅；且去年老屋交易比重翻倍至42%，顯示民眾購屋也出現「屋齡高齡化」，其中以老屋交易占比突破六成的台北市拿下首位。專家表示，近年六都房價飆升，如雙北新建案房價高昂，且公設高、室內空間相對小，在預算有限和空間需求下，不少民眾選擇買老屋，特別在台北市更明顯。

｜台北考量大空間、購屋負擔 台中歸因都更、危老改建

根據《經濟日報》報導，第一建經總經理謝萬雄表示，近十年房價高漲，民眾退而求其次買老屋，而這股房子愈買愈老的趨勢，尤其體現在土地供給稀少的台北市。引用內政部最新資料，2014年全台購買老房的比重為21.9%，10年後的2023年老屋交易占比則達到42%，10年之間、買老屋的比重就大增了20個百分點。

以六都來看，老屋交易占比最高為台北市，比重自10年前的34.3%、飆升至去年的60.7%，等於增加了26.4個百分點，成為最「老」的城市；台中市則是10年來購買老屋增幅最多的城市，比重激增29.2個百分點。

謝萬雄說明，台北市主要歸因區域市場的土地供給稀少，且為首善之都、房市供不應求，推升房價高昂而位居全國第一，購屋族在考量使用空間最大化和購屋負擔下，使台北市老屋交易比重拿下六都之冠，平均每5筆交易就有3筆是舊屋。

進一步細看，台中10年來購買老屋的增幅最高，第一建經研究中心副理張菱育就分析，主因為台中舊市區開發時間早，屋齡普遍較高，目前區域已有不少老舊建物規劃都更、危老改建，例如西區、東區、中區等位處精華位置，甚至出現總價200萬元內的小套房交易，買方承接後、短期可收租，長線則有改建效益，也成為不少買方指定購買的產品之一。

｜購屋前與銀行確認 注意年齡、貸款年限和屋齡總和

對此趨勢，台灣房屋特約地政士陳鶴天指出，由於銀行可申請的房貸年限最長為40年，且通常房貸審查時、會希望「購屋者年齡+貸款年限」要低於65或75，或是「貸款年限+房屋屋齡」要低於50。假設申貸者年齡已45歲，貸款年限可能只有20至30年；若首購族想申貸40年期房貸，那麼購買房屋的屋齡就需在10年以下。

陳鶴天補充，雖然老屋價格較便宜、室內使用空間也比新案大，不過建議民眾在購屋前先與銀行確認房貸條件、成數，以避免發生自備款不足、或是每月還款壓力超過家庭支出等問題。