有台積電還不夠? 北高雄建商出招衝買氣

圖/鼓山區因便捷交通可串聯科技廠區，房市持續延燒中。

【陳珈汶/採訪報導】受台積電設廠等利多鼓舞，北高雄預售屋市場自去年開始買氣一路爆棚，同時業者也持續出招，祭出優付方案如訂簽6~8%，或是工程零付款等措施，引起不少在地自住與外地買盤來卡位，就怕來晚了搶不到房，導致北高雄預售屋市場人氣居高不下，短期內似乎未見熄火跡象。

｜台積電熱度燒不停 建商持續插旗

北高雄預售市場自去年第四季開始狂熱，今年初再度受惠於台積電在加碼設廠的消息，加上關聯產業的連結，帶動了北高雄鼓山、左營、楠梓、橋頭及部分仁武地區的房市，效應持續熱絡、推升區域房市，不少案場來客組數及成交量都明顯大增，看房不僅採預約制，預約了也不一定都能看的到，銷況熱絡甚至聽聞有新案在潛銷時，就被搶先預訂超過5成以上。

除交易熱絡以外，也帶動區域房價節節攀升，目前鼓山新屋平均房價坐5望6，區內兩大精華區：農十六特區及美術館特區的房價還在持續創高中；而左營區平均單價已站上4字頭，精華區更是站上5字頭；楠梓、橋頭新屋成交價也站上3字頭，甚至鄰近的仁武區也受惠台積電效應，新屋成交單價也站穩3字頭，且區域房價還在持續上揚中。

看準台積電效應持續延燒，加上新青安優貸助攻，北高雄不少具一定規模的建商趁著這股熱潮再加碼推出優惠方案，除吸引自備款不足以買成屋的年輕首購族進場，還有因台積電將進駐的就業人士置產，以及不少看準這波買氣、來自各地投資置產族等爭相卡位，其中外來客就占了2~3成，透過建商推出的優付方案，不僅排除現金流運用的缺憾，更是創造不少搶購熱潮。

｜自備款不足 低首付方案成最佳幫手

像是位於橋頭的「悦讀時代」，打出工程0付款的優惠，據591新建案了解，該案已銷售8成，熱潮持續延燒中。另外，位於楠梓車站生活圈的「鑫時代」，近期推出訂簽35萬元起、工程0付款的優惠，目前銷售也近5成，歷史最高成交紀錄也來到36.25萬元。而同樣位於楠梓的「四季心」，位處核心右昌生活圈，推出訂簽6%（63萬起）、工程0付款優惠，目前2房產品已售罄，銷售也已逾5成，而3房產品熱度持續延燒中。

另外，位於左營高鐵站首排的「世紀莊園」，有人行空橋直接連到高鐵站入口處，主打真正到站即到家，下一站就到台積電，看準通勤優勢、鎖定首購及首換族群，開案初期打出優付58萬元起，銷售已逾4成，近一年成交均價41.26萬元，最高成交單價也來到50.03萬元。

圖/左營高鐵站三鐵共構，享有交通絕佳便利性。

而鼓山區目前新屋平均成交單價為43.41萬元，其中，素有豪宅聚落美名的美術館特區及農十六特區，房價屢屢創高，也讓鼓山區平均房價持續上揚中。近期位於美術館特區的新案「里山美術」，主打6%低首付，吸引置產族及不少換屋族群前來搶爭席次，近期不僅預約組數多達3000多組，日前也創下6字頭的成交單價。另外，同樣位於鼓山的「河美術」，也打出首付6%的優惠，推出至今也是詢問不斷。

而首度插旗高雄的潤鴻建設，在澄德特區推出新案「潤鴻日研」，基地鄰近雙國道鼎金系統，不僅開車6分鐘即可抵達仁武航太園區，至左營高鐵站及巨蛋商圈均10幾分鐘就可到達，目前該案除主打低總價小產品，也推出訂簽6%優惠付款活動。同樣位於S廊帶上的仁武，因具備商圈、交通與產業等優勢，延續科技設廠話題，近年也是不少建商的推案熱區，未來房市更是指日可待。