交屋潮助攻 七大建商前三季營收創同期新高

圖/雖然房市買氣仍在盤整，但上市櫃建商受惠完工交屋潮帶動，營收反衝高。

建商營收創新高，根據《工商時報》報導，雖然房市買氣仍在盤整，但上市櫃建商受惠完工交屋潮，前三季營收反而衝高。若扣除營造工程及代銷業個股，國建（2501）、中工（2515）、愛山林（2540）、興富發（2542）、鉅陞（5529）、達麗（6177）及潤泰新（9945）等7家建商，前三季營收均改寫歷年同期新高，成為營建股營收成長的主要指標。

交屋潮推升營收 並非房市全面回溫

這波營收創高，主因並非房市買氣全面回溫，而是前波房市景氣高點銷售的建案陸續完工交屋，帶動建商入帳放大。換言之，建商前三季財報表現，反映的是交屋進度與過去銷售成果同步認列。其中，興富發表現最突出，前三季累計營收達約471.92億元，在這批建商中居「營收王」，也已超越過去歷年全年度營收紀錄。興富發建設企劃總監張淑真表示，「紀汎希」、「雍悅一方」、「溫莎堡」等新案於9月完工入帳，推升單月營收達61.22億元、年增逾一倍，累計前九月營收直逼472億元、年增228.36％。

潤泰新、國建、中工規模居前

邁入第四季後，興富發仍有「蘿蔓羅蘭」、「美術1號院」、「紀汎希」、「雍悅一方」、「溫莎堡」等案持續認列，營收規模可望續受交屋入帳支撐。潤泰新前三季累計營收達324.01億元，營運規模同樣強勁；國建前三季累計營收約196.73億元、年成長率26.45％；中工約184.24億元、年增25.54％，雙雙呈雙位數成長。

國建長期布局住宅市場，營收表現與旗下建案銷售、完工及交屋進度密切相關；中工除了住宅開發，也涉及商用及大型開發案。其他創同期新高的建商中，愛山林約96.16億元、年增1.73％；鉅陞約35.48億元、年成長率達55.94倍，已超越去年全年；達麗前三季累計營收約114.18億元、比去年同期激增3.15倍。

愛山林兼具建案開發與代銷業務，營收來源與一般純住宅建商不同；鉅陞後續仍可觀察旗下建案銷售、工程進度及交屋入帳情況。達麗近年持續推進住宅開發，也拓展美國亞利桑那等國際商用不動產布局，後續營收能否延續高檔，仍取決於個案完工與認列節奏。