十大預售成屋價差區曝光 這區預售貴1倍

圖/根據統計，近1年七都預售屋與成屋大樓價格脫鉤在中南部核心區更明顯。

要買成屋還預售屋? 根據《ETtoday》報導，永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點近1年全台七大都會區預售屋與成屋大樓價差，價差幅度最大前10名行政區中，台中、台南、高雄就占了9席。前8名行政區預售屋單價均比成屋大樓高出1倍以上，顯示預售屋與成屋價格脫鉤在中南部核心區更明顯。

台南東區價差幅度最高

全台前10名多落在發展成熟的中南部都會核心行政區，前5名依序為台南市東區、台中市北區、高雄市新興區、台中市西區與台南市北區。其中台南市東區預售屋平均單價57.4萬元，成屋大樓25.2萬元，價差32.2萬元，價差幅度達127.7%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，營建成本持續攀高，建商更重視個案銷售條件，傾向選擇生活機能成熟、具自住需求支撐的優質地段，或市場看好的重劃區推案，提高產品競爭力，也讓預售屋價格易升難降。

中南部價差更顯著

陳金萍指出，中南部成屋房價基期較低，在房貸緊縮市況下，不少成屋屋主讓利意願增加，房價表現相對平穩，預售屋與成屋價差因此擴大。前10名中，台中市共有5個行政區上榜最多，北區、西區及南屯區預售屋平均單價已突破6字頭，西屯區更站上7字頭大關，與成屋大樓形成價格斷層。

她說明，西屯區受惠七期重劃區的百貨商務機能，以及中科高薪族群穩固的剛性需求，推升預售價格；北區和南區則有中國醫藥大學、中興大學等成熟商圈帶動剛性換屋需求，新推案行情穩定維持在5、6字頭高檔。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，預售屋過去優勢在於用較低成本鎖住未來3~5年的房價，興建期間繳款少且沒有利息；但在房市不景氣、消費者預期價格上漲心理消失時，這項優勢也會轉弱。相較之下，中古屋即便屋齡15~20年，仍不算老，部分大型社區公設比仍較低，有機會買在28~30%，室內坪數相對實惠。