房價太高沒人買? 北市蛋黃區用這招續命

圖/北市蛋黃區仰賴小宅建案撐起買氣半邊天。

【金筱筑/採訪報導】天龍國房價貴鬆鬆，其中信義和大安區由於地段精華且豪宅林立，被網友戲稱「蛋黃中的蛋黃」，不過近年大坪數產品去化放緩，加上素地難覓，當地買氣曾一度面臨斷炊。幸好建商頭腦動得快，不僅大打推出小宅大打總價戰，更輔以低首付等方案等「成交密碼」，使當地買氣迅速迎來活水，藉此維繫交易熱度不墜。

｜信義區新案坪數縮水 銷況卻能衝過半

信義區為台北市超級黃金精華地段，除了是不少國際知名企業商辦駐點中心之外，咫尺台北101、南山廣場、台北天空塔、南山A21等國際建築地標匯聚，Bellavita、微風、新光三越、遠百信義等知名百貨商場林立，已是北市指標性區域。591新建案編輯表示，目前信義區新案整體均價140~165萬，區內個案周來客數約40組，主要客群多為信義區在地客群，自住及換屋族皆有，且皆穩定去化中，銷售成數皆已達一半，其中熱銷案有位於基隆路一段的「大隱青后」，該案每坪開價約165萬，規劃19~31坪、2~3房，總價3千至5千萬區間；同樣位於基隆路一段的「吉祥．如藝」則開價每坪140~150萬、規劃18~41坪、1~3+1房，總價2500~6000萬，推出自備99萬元起優付方案，接待中心備有模型及多戶型樣品屋可供參觀。

往101方向看過去，基隆路二段也有兩大買氣興旺新案，包括「華誼信義-閱翠」每坪開價160~190萬、規劃16~39坪、1~2+1房，現場備有樣品屋和建材展示可供參觀；「緻信義」則規劃11.42坪~30坪、1~3房產品，總價1980~5200萬，基地已動工，接待中心備有模型可供參觀，價格換算下來每坪單價約173萬左右，不到2千萬就可入住信義區，低總價方案則備受投資置產族群關注；而在未來下半年，國美建設也將會進場，勢必為當地購屋族群再添選擇。

｜大安區自住比例高 50坪以下最吃香

另一方面，人文氣息環繞的大安區一直以來為台北市傳統頂級豪宅林立區域，也是亙古以來被外界視為上流富貴顯赫階級的知名聚集住所。在新建案部分，591新建案編輯表示，目前大安區新案整體均價150~170萬，新案較少，主要客源以在地買盤為主，自住、換屋占比居多的情況。其中熱銷案「全坤御峰」位於嘉興街、樂業街口，每坪開價135~140萬，規劃2~4房、24~50坪產品，每周大約有30~40組。而之後該區域將會有立樺建設打造的「文与堂」以及山卓夫建設的「山卓夫建設和平東路案」、連雲建設的「連雲龍泉段745」，預計將在下半年陸續公開。