買氣旺 上半年商用不動產、土地交易破千億

圖/產業支撐剛性需求穩健，自用型買方及建商成為今年上半年投資市場最主要的兩大支撐力。

房市買氣旺，建商積極儲備土地，產業支撐剛性需求穩健，自用型買方及建商成為2024年上半年投資市場最主要的兩大支撐力。根據《工商時報》報導，高力國際25日指出，全台上半土地及商用不動產市場成交金額達1,455億元，此波不動產需求仍是產業拉抬為主，尤其國內外AI應用與半導體相關產業題材火燙，推升自用型商用不動產商機。此外，北市辦公市場供給潮即將來臨，預估2025年將是辦公室租賃市場出現轉折的一年。

｜辦公室與廠辦交易占比逾五成

2024年上半年整體市況佳，高力國際研究部董事梁儀盈指出，上半年商用不動產成交量合計約686億元，上半年由於台灣資通訊產品及電子產品外銷出口穩定成長，製造業自用需求擴張，此波買氣以辦公室與廠辦這種作為企業自用的產品買氣最旺，合計約389億元，占整體近57％，而往前推至2023年的上半年與下半年度，辦公室與廠辦的交易占比也都有5成，顯示近兩年企業自用需求高，尤其是雙北市出現多筆企業買進甫完工或是興建中的預售商辦及廠辦實例。

對於下半年房地產市場展望，高力國際董事總經理劉學龍表示，產業投資動能回穩除了將帶動辦公、廠辦、廠房的自用購置需求，也增強建商進場儲備土地原料的信心，雖然壽險業投資動能受到限制，不過市場上買方變得更多元，包括自用需求買方、置產收租高資產族群、建商等，而在AI新興科技應用熱潮下，台灣外銷出口將持續改善，產業投資動能旺，支撐商辦、廠辦及廠房自用買氣，帶動新完工及預售大樓交易。

｜北市商辦明年將出現供給潮

另外，根據高力國際「2024年第二季台北市商辦市場調查」指出，北市辦公市場的供給潮即將來臨，2025~2026年台北市辦公室新增供給量估計將超過20萬坪，成為辦公室租賃市場出現轉折的一年。根據調查顯示，北市辦公室總供給量總計約131萬坪，平均空置率約5.79％，較上季微降，租金方面，每坪月租來到2,641元，累計上半年租金漲幅2.2％，已接近往年全年水準。高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，企業剛性需求穩健，扣除銀行業者的總部自用，來自於科技業與生技醫療相關的租賃擴張需求仍活絡。

觀察各辦公商圈第二季表現，租金依然全數走揚，其中信義區租金單季漲幅最高、達1.84％，每坪月租金3,354元；排名第二是敦南商圈，季漲幅1.11％，租金達每月每坪約2,282元。在空置率的變動方面，以信義區及西區商圈最明顯，信義區則因富邦A25租客遷入完成，空置面積大幅去化，空置率降至7.08％；西區有皇翔台北廣場1.2萬坪新增供給完工，推升空置率至12.64％。