央行的打炒房政策會如何影響房市？

央行的打炒房政策將使房市趨於觀望，預計第三季將趨緩，第四季成交量可能減少，但房價仍會在高檔震盪。

打炒房政策會影響哪些人群？

打炒房政策主要影響投資與投機者，首購族和都更部分影響相對較小。

房市管制求放過央行擬討論配套措施

2024-09-25 591編輯部報導

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圖/台經院預期房市未來將不同於上半年的價量齊揚，第三季將趨緩、第四季則呈降溫格局。

央行祭出第七波打炒房，首次納入「有房者」不得有寬限期，但為避免「濫殺無辜」，根據《經濟日報》報導，身兼央行理事的台經院長張建一25日表示，目前已經在討論配套，排除條款不必等一個月，繼承部分未來可能會排除。此外，面對央行第七波打炒房，台經院也指出房市未來將不同於上半年的價量齊揚，預期第三季將趨緩、第四季則呈降溫格局。

｜繼承部分可能排除納管

台經院長張建一表示，理監事會開會當天許多理事都有提到將名下有房者納管，可能殃及無辜，央行總裁楊金龍當下也表示理解，但因為金融體系信用資源傾斜的事態緊急，為降低金融體系可能發生危機的風險，因此決定先做再說，但會持續盤點個案情況，必要時會有排除條款，同時強調，任何政策不可能面面俱到，後續要再觀察，若繼承部分個案很多，就有可能變成通案處理。

｜預期房市第四季將降溫

此外，台經院25日公布最新景氣動向調查，其中營建業下滑最多，主因政府的打炒房政策，讓房市觀望氣氛濃厚。對此，台經院產經資料庫研究總監劉佩真分析，央行第七波打炒房選擇性信用管制措施，針對投資投機的打擊力道強勁，住宅市場影響大於商用不動產，而首購、都更部分影響性相對小。展望未來，資金緊俏成為影響未來房市走向的主要因素，預期房市將在第三季趨緩，第四季成交量將出現萎縮的態勢，但房價持續維持在高檔震盪格局。