央行的打房措施對民眾看漲房價的看法有何影響？

央行的打房措施使得民眾對於房價的樂觀情緒從56%驟減至26%，顯示出市場信心的明顯下降。

市場對未來房價的看法會如何變化？

未來的房價走勢將取決於股市表現及房貸市場的秩序，初期的政策效果會讓市場更為謹慎。

央行打房有的痛民眾看漲比例驟減

2024-09-27 591編輯部報導

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圖/調查顯示民眾看未來房價，樂觀情緒明顯降溫。

央行打房很有感？根據信義房屋最新公布第4季購屋意向調查，在央行8月祭出銀行不動產總量管制、到9月再推第7波選擇性信用管制措施期間，民眾對於房價樂觀情緒從第3季最熱有56%看漲、到第4季直接腰斬剩26%，出現大幅消退情況。業者表示，在第7波管制措施公開後，房市立即受到衝擊，也對外界看漲信心澆冷水，未來可望回歸理性購屋。

｜反轉樂觀情緒未來得視股市與房貸市場表現

根據《聯合報》報導，引用信義房屋調查結果，顯示第3季是這波景氣看法最樂觀的時候，有高達56%的受訪者認為房價會上漲，然而在央行與銀行端喝咖啡、要求進行「不動產總量管制」，以及9月理監事會再祭第7次選擇性信用管制後，已扭轉市場對第4季房市的樂觀情緒，民眾看漲房價僅剩26%、看跌房價則達39%，整體信心表現回到去年《平均地權條例》上路前的水準。

針對銀行端限縮房貸的影響，有29%的民眾擔心貸款成數不足、也有23%表示首購族不擔心受衝擊，另有16%民眾擔憂房貸利率會超過2.5%、14%擔心申請房貸要排隊或難以放款，也有18%受訪者認為不清楚。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從整體數據來看，初步達到央行所期望「市場不要一片看漲房價」的效果，面對政策突然出手，初期都是市場最恐慌的時刻，未來除了要觀察台股表現外，房貸市場是否能找到秩序，也是房市表現回穩的重要關鍵。