Q2房價續飆國泰房產指數：下半年有三變數

2024-07-29 591編輯部報導

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圖/新竹第2季下跌，歸因新案多在房價較低外圍。

買氣好到擋不住？根據第2季國泰房地產指數顯示，全台僅有新北市、新竹縣市房價相比第1季小跌，其餘各都房價全上漲，相較上季或去年同期皆呈「價、量俱漲」，且全國每坪平均達到53.03萬元、再創新高；同時亦提醒下半年房市要留意央行選擇性信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。

｜房市欣欣向榮注意下半年仍有變數

根據《工商時報》報導，房市狀態續旺，全台六都及新竹在價、量表現上仍持續有新亮點，包括台北市每坪可能成交價為112.58萬元、季漲3.1%，且推案量、成交量皆為10年新高。

桃園市每坪為42.12萬元、季漲3.49%；台中市為47.38萬元、季漲1.7%，較上季及去年同期均價穩、量增，房市表現為偏強。此外，台南市大漲6.97%，每坪36.42萬元之外，銷售率、成交戶數也站上史上新高，顯示房市熱絡、表現亦偏強；高雄市則是每坪33.6萬元、季漲0.81%，為價穩、量增格局。

而雙雙下跌的有新北市、新竹縣市，新北市每坪約61.51萬元、季跌0.34%，房市表現偏強；新竹則是每坪約45.37萬元、季跌5.09%，主因為新推案地點多在房價較低的外圍，相比上一季及去年同期都呈現價跌、量增，為價量背離狀態。

觀察總體表現，全國平均可能成交價落在每坪約53.03萬元，等於季漲6.7%，顯示出房價上漲、成交量也增加，房市整體表現仍熱絡。對此結果，國泰房地產指數指出，仍須留意央行選擇性信用管制、新青安精進措施以及囤房稅上路等後續影響。