房市熱銀行鬧錢荒? 14年來房貸每件增435萬

圖/平均房貸總額拉高超過8成，相當於現在1件等於14年前的1.8件。

房價年年漲、連帶銀行房貸金額也攀升，貸款越來越困難？根據房仲業者最新統計，2010年第1季民眾貸款平均每件為542萬元，到2024年第1季、已來到平均每件977萬元，14年間漲幅就達到8成，推估短時間內出現大量貸款需求與房價大漲情況，導致市場資金吃緊。專家表示，現階段銀行放貸保守，亦出現相對過去罕見狀況，建議購屋族多詢問幾家銀行較為保險。

｜房貸鬧錢荒 預售屋交屋核貸影響最大

根據《工商時報》報導，信義房屋表示，由於房市暢旺，今年全年建物買賣移轉棟數有機會挑戰36萬棟，雖然移轉數字未創歷史新高，但銀行房貸卻現罕見緊縮，研判主因與單筆房貸金額快速攀升有關。

據信義房屋數據，2010年與2024年第1季平均房貸總額之差，相當於今年第1季的1件可抵2010年的1.8件，對此信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示， 2004至2007年間的每年移轉棟數都超過40萬棟，當時也未出現錢荒現象，更觀察到14年來就多出8成金額，推測房價高漲與短期內大量貸款，致使市場資金吃緊。

曾敬德說明，市場資金吃緊最明顯表現在股票質押借貸金額，上半年有些還貼近房貸利率，近期也都快速拉高，央行貨幣緊縮和市場機制產生效果，甚至有購買預售屋客戶希望房子不要蓋太快，尤其是工程進度將完工的預售屋，反而會擔心交屋時銀行核貸成數的問題。

｜罕見情況多 購屋族多方諮詢最保險

曾敬德表示，銀行房貸緊縮也導致部分銀行陸續調高報價，甚至出現針對VIP放款或者必須排隊等情況，雖然過陣子可能銀行又有額度，不過若公股行庫的放款態度趨保守，房貸案件就會湧入還有資金的民營銀行，即便現在還正常接案的銀行，過幾個月可能也會承受不了。

此外，現在銀行放貸保守，也出現相對過去罕見情況，例如預售屋要交屋的整批房貸，有些銀行現在不認當初條件；或是整批房貸名額限縮，導致部分屋主只能自行找銀行申貸。曾敬德提醒，為爭取客戶和維護往來關係，整批房貸原本條件會較優惠，然而現在資金有限，在留給一般房貸戶更有利的情況下，建議購屋人多諮詢幾家銀行較為保險。