北市新案驚見銅板價 真‧蛋黃區僅9字頭

圖／信義區為北市房價第一環，但區內竟有9字頭的成交價。

【陳珈汶/採訪報導】天龍國房價總與親民扯不上邊，尤其北市房價第一環的大安區和信義區，近一年新屋成交單價分別落在161.73萬元和143.84萬元，預售屋的平均成交單價更是只有創高、沒有緩和趨勢。不過，被戲稱「蛋黃中的蛋黃」之稱的這兩個行政區，區內竟都還有新案成交單價9字頭，不僅為區內最低，甚至和鄰近地段價差甚大，如麟光站與六張犁站周邊新案一坪可差至50萬元。雖然地段、基地等會影響價格，但若想擁有蛋黃區門牌，相對親民的這些地段也不失為一個好選擇。

｜捷運一站之隔 每坪價差竟達50萬

大安區是北市蛋黃區的菁華，區內有占地26公頃的大安森林公園，也有明星國中小及多所大學含括其中，是北市重要的文教區；不僅如此，還有多個商圈林立，商業發展蓬勃。根據實價登錄資料，大安區近一年成交單價近124萬元，新屋成交單價落在162萬元左右，位居北市行政區之首，近期不少預售新案開價也都躍升至200萬元，且還有不斷追高的趨勢。

不過，大安區中還是有低於行情價的地段，屬於區內邊陲地帶、位於大安區與信義區交界處的麟光站與六張犁站，便是大安區中房價較低的區段。這兩站因多老舊公寓社區、鄰近嫌惡設施，過去常被戲稱為大安信義區的貧民窟，不過，在房價飆漲還看不到盡頭的現在，近期周邊新屋價格也不斷起漲，近一年成交單價也逾百萬、落在120萬元上下。話雖如此，在大安區內竟也還有成交單價9字頭、低於區行情不少的新案。

位於麟光站周邊的「大安富御」，緊鄰富陽生態公園，距離捷運站不到300公尺，交通、生活機能皆備，近一年成交均價落在每坪97.81萬元，相較於大安區近一年的新屋成交價，可說是幾近腰斬，而該案也與僅相鄰一站的六張犁站周邊新案價差甚大。7月剛完銷、近距六張犁站的預售案「全坤御峰」，近一年最高歷史成交單價146.53萬元，兩案僅一站之隔，價差卻高達近50萬，擁有機能、交通、大安門牌的麟光站，是入主北市精華區的一個好選擇。

圖／麟光站生活機能還不錯，與六張犁站僅一站之隔卻有近50萬元的價差。

｜這條街低於行情價 信義區房價M型化

而同列北市房價第一環的信義區，為北市的政經及商業中心，台北市政府、世貿中心和101大樓皆位於此，區內匯集不少商辦。而信義區近一年新屋成交單價約落在143.93萬元，其中，全台百貨公司最密集的地方、信義計畫區，是北市商業及觀光精華地段，也是不少高價豪宅指標區域，這也促使該區近一年新屋成交單價高達240.55萬元。不過，信義區內也有房價相對親民的地段，那就是發展較早的舊社區-吳興街。

信義區的吳興街生活圈，因為發展較早，多為老舊巷弄，近一年整體的房價約落在每坪100萬元上下，新屋成交單價則落在148.54萬元；而同樣都在吳興街上卻有如此價差，主因前段鄰近信義計畫區與安和生活圈的主要幹道，而後段因巷弄更多、又更靠近山邊，新案不僅較前段少，加上也屬於信義區的邊陲地帶，房價自然也就較其他生活圈更為平易近人。

位於吳興街394巷、7月中才開案的新案「信義誠家」，開價90~101萬元，是信義區難得可見的9字頭；而鄰近該案、幾近完售的成屋新案「信義CASA」，開價89.1~105萬元，近一年平均成交單價90.59萬元。不過，不同於後段親民，靠吳興街前段、屬於基隆路門牌的預售新案「華誼信義-閱翠」，開價160~190萬元，成交均價落在每坪170.2萬元。吳興街生活圈前後段僅一公里多的距離，房價卻是天差地遠，甚至有將近一倍的落差，在房價沒有緩和的趨勢下，邊陲地帶前往精華地段車程不到10分鐘，居住卻相對靜謐，想成為信義區居民倒是可以列入參考。