央行祭房貸戒嚴令? 日後貸款恐又難又貴
圖/央行按季檢討房貸總量控管,未來一年內房市恐降溫。
央行昨(21)日發布重訊,下令要求銀行自主控管不動產貸款總量,並在9月6日前提出具體的改善報告,自第4季開始至明年底,按季檢討並改善信用資源過度集中不動產貸款的情形。銀行業者表示,未來一年內買房貸款不僅變難也變貴;房產業者也認為,銀行放款更為保守後,賣方更難期待高價,預期房市將降溫。
|猶如限貸令 未來一年內買方借貸變難變貴
央行總裁楊金龍在結束與最後一批國銀約談後,於昨(21)日發布新聞稿,要求34家本國銀行於9月6日前提交一份對不動產貸款的具體量化改或規劃方案,內容包括:一、不動產貸款總量及分項(購屋、建融)控管措施,二、從今年第4季起的未來一年內,需按季量化的控管目標。待各家銀行繳交報告後,楊金龍會再與各銀行再約談一次,以免流於形式,以期到2025年底,整體國銀不動產貸款量要下降。
根據《聯合報》報導,一家銀行高層表示,要讓不動產貸款量下降,只有一種方法:每月還款量要大於新進件量,例如各銀行平均每月自然攤還量是50~100億元,那麼新貸放額度,就要遠低於這個水位。而新貸放量的控管,就是將審查期間拉長、不收新件、排隊等撥款,又或是乾脆拉高貸款息到3%「以價制量」,猶如各銀行目前的限貸令。
對於該令,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,首先銀行端銀根更緊,放款更為保守,價格更難墊高,賣方很難期待高價。而為了控管總量,未來各銀行挖東牆補西牆,「不講武德說抽就抽的事情一定還有。」由於目前是選舉空窗期,狀況可能還要到明年都不會緩解。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充,各金融機構貸款額度有限,下半年消費者若要購得愛屋,恐怕得多尋覓各金融體系。
|分層控管按季檢討 不動產貸款量就是要減降
而央行此次花了10天分批約談34家銀行,並分批進行有層次的控管。第一批先從購屋、建融貸款餘額偏高、成長快速,或集中度偏高者先「個別約談」,約莫前十大不動產有高成長的放款銀行全到位,並直接下達具體量化的改善方案,貸款量就是要減降,並且8月底就要提出「改善方案」。
第二批則是以購屋加建融餘額合計1,500億元以上者,有五家集體約談,第三批則是餘額1,500億元以下者,有十家一起談,這些以中小型民營銀行、區域型銀行為主者,則是9月6日前提交「規劃方案」。
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