央行祭房貸戒嚴令? 日後貸款恐又難又貴

圖/央行按季檢討房貸總量控管，未來一年內房市恐降溫。

央行昨(21)日發布重訊，下令要求銀行自主控管不動產貸款總量，並在9月6日前提出具體的改善報告，自第4季開始至明年底，按季檢討並改善信用資源過度集中不動產貸款的情形。銀行業者表示，未來一年內買房貸款不僅變難也變貴；房產業者也認為，銀行放款更為保守後，賣方更難期待高價，預期房市將降溫。

｜猶如限貸令 未來一年內買方借貸變難變貴

央行總裁楊金龍在結束與最後一批國銀約談後，於昨(21)日發布新聞稿，要求34家本國銀行於9月6日前提交一份對不動產貸款的具體量化改或規劃方案，內容包括：一、不動產貸款總量及分項（購屋、建融）控管措施，二、從今年第4季起的未來一年內，需按季量化的控管目標。待各家銀行繳交報告後，楊金龍會再與各銀行再約談一次，以免流於形式，以期到2025年底，整體國銀不動產貸款量要下降。

根據《聯合報》報導，一家銀行高層表示，要讓不動產貸款量下降，只有一種方法：每月還款量要大於新進件量，例如各銀行平均每月自然攤還量是50~100億元，那麼新貸放額度，就要遠低於這個水位。而新貸放量的控管，就是將審查期間拉長、不收新件、排隊等撥款，又或是乾脆拉高貸款息到3%「以價制量」，猶如各銀行目前的限貸令。

對於該令，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，首先銀行端銀根更緊，放款更為保守，價格更難墊高，賣方很難期待高價。而為了控管總量，未來各銀行挖東牆補西牆，「不講武德說抽就抽的事情一定還有。」由於目前是選舉空窗期，狀況可能還要到明年都不會緩解。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，各金融機構貸款額度有限，下半年消費者若要購得愛屋，恐怕得多尋覓各金融體系。

｜分層控管按季檢討 不動產貸款量就是要減降

而央行此次花了10天分批約談34家銀行，並分批進行有層次的控管。第一批先從購屋、建融貸款餘額偏高、成長快速，或集中度偏高者先「個別約談」，約莫前十大不動產有高成長的放款銀行全到位，並直接下達具體量化的改善方案，貸款量就是要減降，並且8月底就要提出「改善方案」。

第二批則是以購屋加建融餘額合計1,500億元以上者，有五家集體約談，第三批則是餘額1,500億元以下者，有十家一起談，這些以中小型民營銀行、區域型銀行為主者，則是9月6日前提交「規劃方案」。