限貸令惹民怨 央行喊冤發「五點聲明」澄清

圖/針對民眾近期申貸困難，央行澄清並非因為請銀行自主管理不動產貸款總量所致。

銀行鬧錢荒，造成不少民眾申請房貸碰壁，市場出現部分解讀是由於央行月中分別邀請34家本國銀行與信用合作社「喝咖啡」，衍生出「限貸令」所致，對此，央行於27日發布新聞稿澄清，近期民眾申請房貸困難，並非因為央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量。

｜央行五項聲明澄清「限貸令」

央行發布五點聲明如下。

一、自112年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，自113年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，部分媒體稱之為「限貸令」。

二、鑑於本年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，本行於8月12日至21日間邀請銀行來行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

三、上開自主管理不動產貸款總量措施，係由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。

四、本年8月21日及22日本行發布新聞稿後，部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形，歸因於本行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致，與事實不符。

五、本行重申未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

｜彰銀:仍受理房貸 但需排隊撥款

不過對於民眾申請房貸困難，也有房產專家指出，主因就是《銀行法》72-2規定銀行可貸款在房地產有30%上限，超過就不能貸，貸款水位滿了，就要排隊等，也因此金管會、財政部、央行都說不是他們造成的，那就只剩銀行了？

對此，根據「中央社」報導，彰化銀行27號舉行法說會時，副總經理吳慧貞也表示，第二季新承作房貸金額約430億元，相較第一季增加110億元，房貸餘額已接近警戒水位，雖然仍可受理收件，但因為案件量多，因此撥款排隊時間較長，目前業務以首購和優質客為主，並持續配合央行管制措施和新青安後續查核；彰銀在授信申請時也審慎評估案件，防範投資客與人頭戶購屋。