銀行放款轉趨保守估價師:引爆寒蟬效應

2024-09-25 591編輯部報導

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圖/央行祭出第7波打炒房，銀行放款態度明顯保守，引爆寒蟬效應。

央行近期啟動第7波打炒房，第2戶貸款成數降至最多5成。對此，根據《聯合報》報導，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，政府打炒房，銀行放款態度明顯保守，引爆寒蟬效應，並且銀根緊縮對房地產市場的衝擊層面廣泛，矯枉過正恐傷及無辜，還可能讓市場陷入停滯，建議應適當放寬政策，避免政策造成負面影響。

｜銀根緊縮對房市衝擊層面廣泛

雖自住首購和商用未列入打炒房管控範圍，但陳孟筠表示，下半年交屋旺季將至，銀行放款態度明顯保守，並將透過提高利率、保守估價、嚴格審查貸款人資格等方式來控制核貸量和金額，在市場上已引爆寒蟬效應。首購族雖受貸款保障，享有優先通關權，但貸款將受延宕。換屋族也面臨困境，潛在買家猶豫不決，成交遽降，演變成第二戶貸款成數減少與取消寬限期問題，使得換屋族不得不「先賣後買」減緩貸款壓力。

當前政策也彰顯出「現金為王」的絕對優勢，現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位。此外，銀根緊縮對房地產市場的衝擊層面廣泛，如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免，極易引發連鎖負面效應，矯枉過正恐傷及無辜，還可能讓市場陷入停滯，建議應適當放寬政策，讓有實際借款需求者順利申貸，確保產業運轉流暢。