銀行放款轉趨保守 估價師:引爆寒蟬效應
圖/央行祭出第7波打炒房,銀行放款態度明顯保守,引爆寒蟬效應。
央行近期啟動第7波打炒房,第2戶貸款成數降至最多5成。對此,根據《聯合報》報導,正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,政府打炒房,銀行放款態度明顯保守,引爆寒蟬效應,並且銀根緊縮對房地產市場的衝擊層面廣泛,矯枉過正恐傷及無辜,還可能讓市場陷入停滯,建議應適當放寬政策,避免政策造成負面影響。
|銀根緊縮對房市衝擊層面廣泛
雖自住首購和商用未列入打炒房管控範圍,但陳孟筠表示,下半年交屋旺季將至,銀行放款態度明顯保守,並將透過提高利率、保守估價、嚴格審查貸款人資格等方式來控制核貸量和金額,在市場上已引爆寒蟬效應。首購族雖受貸款保障,享有優先通關權,但貸款將受延宕。換屋族也面臨困境,潛在買家猶豫不決,成交遽降,演變成第二戶貸款成數減少與取消寬限期問題,使得換屋族不得不「先賣後買」減緩貸款壓力。
當前政策也彰顯出「現金為王」的絕對優勢,現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位。此外,銀根緊縮對房地產市場的衝擊層面廣泛,如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免,極易引發連鎖負面效應,矯枉過正恐傷及無辜,還可能讓市場陷入停滯,建議應適當放寬政策,讓有實際借款需求者順利申貸,確保產業運轉流暢。
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