房地合一稅收挑戰全年千億 專家卻示警

圖/近年推案量最大的台中市隨著交易量萎縮，9月房地合一稅收已較前2月下滑。

房地交易有滅火跡象?根據財政部最新統計顯示，9月個人房地合一稅收63.8億元，年增77%，累計前9個月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達9成，然而，近年推案量最大、歷年來房地合一「稅王」的台中市隨著交易量萎縮，9月房地合一稅收已較前2月下滑，房仲業者分析，合計前3季房地合一稅收已達793億元，全年度將挑戰千億元的歷史紀錄，但央行不動產放款降溫立場不變，房貸風險提前緊縮。

｜台中市部分購屋族達免稅優惠波段 乾脆獲利出場

根據「ETtoday」報導，財政部最新統計顯示，9月個人房地合一稅收63.8億元，年增77%，累計前9個月個人房地合一稅收501.5億元，年增率高達9成；另外，統計也顯示，今年前三季個人全國房地合一稅收501.5億元，年增9成，營利事業的房地合一稅收291.4億元，年增47.2%。

而前三季個人房地合一稅收繳稅王台中市，個人房地合一稅收93.1億元，年增68.8%，其次則是新北市87.9億元，反映台中市房價漲幅比新北市更顯著；不過營利事業的房地合一稅則以台北市最多，金額高達91.7億元。從趨勢來看，合計前三季稅收已達793億元，房地合一稅全年度將挑戰千億元的歷史紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大增，主要反映2016年後買進的不動產，房價與地價出現大幅上揚表現，以近年推案量最大的台中市來說，隨著交易量萎縮，9月房地合一稅收已經較前兩月下滑；而針對稅收王台中市稅收趨緩，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示，台中市房市從2016年實施的房地合一稅開始多頭，而2020年疫情後更是爆炸性價量具增，部分購屋族已達6年連續自住400萬元免稅額度的優惠波段，乾脆獲利出場。

｜房貸風險提前 影響購屋意願

在9月19日第七波打房政策前，其實市場狀況就呈現房貸市場緊縮、多家銀行接近滿水位、申請房貸需排隊。曾敬德坦言，以前買房先看房再申請房貸，不覺得房貸是風險，現在風險被提到前面，買房者會擔心能否順利貸到款，這種不確定性將持續影響買方意願和資金規劃。