距環中路3分鐘　烏日別墅大樓價

在購物中心、軌道建設等議題催化下，台中烏日去年預售屋銷售量達1734戶，高居全市第3名，比起前年足足翻了一倍，價、量雙雙創下紀錄，孰料這區現在竟還存在「大樓價別墅」，近期穩喬建設就鎖定環中路八段附近，推出大4房、雙平車產品，售價等同區域大樓，預料在行情水漲船高的烏日將成絕響。

別墅大樓價，在烏日即將成為絕響

烏日位居中、彰兩大都會區交界，獨特的「三鐵三快」（國道1、3號、74號快速道路、台鐵、高鐵、捷運）優勢，不僅奠定了交通、產業、商業重鎮的地位，還帶來了廣泛的購屋客源，去年烏日的社會增加率約為2.6%，僅次於北屯，謂其台中熱門移入區也不為過。

儘管各路客群湧進，但隨著房地價節節高升，如今在烏日已很難找到透天產品，如去年交易的1734戶預售案中，僅不到5%是透天住家，今年統計至8月為止，佔比更低至2%，僅有20戶是透天，數量逐年腰斬，在地業者坦言，目前透天的開發成本已來到臨界點，日後恐怕難再有。

位於溪南東園國小旁的「穩喬境高鐵」，就是今年僅剩無幾的透天案之一，全案規劃8戶臨路、社區型住宅，距離環中路八段約3分鐘車程，約6分鐘可上國道3號烏日交流道，約15分鐘內可達台中、彰化市區，及烏日高鐵站，交通便利性優異。

業者指出，目前在當地已有3房2車位大樓成交達1730萬，若以「實坪」計算，住家實際建坪為22.7坪，扣車位後換算單價達76.2萬，「以本案廣告戶4房雙車位50坪計算，換算單價僅約38萬，同樣地段大樓、透天，不僅單價差達一倍，總價更是非常相近，不少精打細算的族群，會選擇直上透天，且這都還未計算土地價值。」

該區地價的漲幅，也是不少人優選透天的主因，烏日區現有3大建設正在發酵，今年1月底「捷運綠線彰化延伸線」可行性研究獲行政院核定，6月底高鐵娛樂城「D-ONE第一大天地」動工，日前國泰人壽也標下5899坪產專土地，計劃興建辦公、旅館、商場複合商業大樓，烏日的累計投資額已不下於水湳經貿園區，都將進一步拉升土地價格，也讓稀少的透天，成為格外保值的標的。

D-ONE第一大天地。圖片取自第一大國際開發股份有限公司

※上述資料來源於穩喬建設開發事業，僅供參考。
※以上行徑距離與時間皆參考自Google Map，實際情形仍需以消費者自行前往時間為準。

穩喬境高鐵 預售屋

住家用

台中市烏日區溪南路一段238巷243弄(東園國小旁)

49~53坪(建坪) 1,888萬/戶起