甩「鬼城」臭名 新北這區靠一關鍵翻身

圖/房價還有2、3字頭的「淡海新市鎮」，生活及交通機能逐漸齊備。

【陳珈汶/採訪報導】過去被戲稱為房市鬼城的「林三淡」，在林口、三峽房市起飛後，僅剩淡水尚未翻身。然而這幾年房價瘋漲，「淡海新市鎮」就憑藉優勢價位，開始吸引大量買方搶進，目前除了有不少小資及首購的買房熱區外，舒適的生活環境也吸引退休、置產等換屋族湧進，可望順利甩開罵名，躍居雙北房市買氣保證。

｜新北人口成長最快在淡水 促動交通與機能發展漸到位

淡水受制東北季風及交通等因素，即便1字頭的親民房價也不見房市熱絡。但近幾年隨著雙北房價飆升，也帶動外圍蛋白區房市，不少人開始往房價相對親民、交通建設逐漸完善的淡水移居，截至今年9月，淡水人口數已達199,004人，相較去年同期增加5千多人，是新北市人口成長最快的行政區，今年年底更有望突破20萬人。

隨著人口大量移入，淡水房價開始起飛，根據實價登錄資料，淡水五年來房價漲幅約38%，近一年平均成交單價也來到34萬元。其中，一站進北市的捷運竹圍站生活圈，三年來成交單價均站穩4字頭，近一年新案平均成交單價來到47.6萬元，平均開價更是5字頭起跳；下一站的紅樹林站生活圈房價緊追在後，近一年平均成交單價逼近4字頭外，新案平均成交單價也來到42萬元。

雖然鄰近北市的捷運紅線站點周邊圈房價不斷追高，不過，輕軌沿線所在的「淡海新市鎮」，房價還在2、3字頭，吸引不少首購族移居置產。依實價登錄資料，目前「淡海新市鎮」近一年新案平均成交單價約32萬元；而一期已發展出四個生活圈，分別為行政中心、濱海路南側、美麗新影城及海科大，其中，海科大生活圈房價略低於平均，近一年新案平均成交單價為29.58萬元，2字頭相較北台灣多數行政區著實親民許多。

｜淡海新市鎮平均成交單價32萬 海科大周邊還有2字頭

「淡海新市鎮-行政中心」是最較靠近淡水舊市區的生活圈，近距學區、生活機能已相當完善，商業活動也最為熱絡，是淡海新市鎮中發展最好的蛋黃區塊，該區近一年新案平均成交單價為35.38萬元，近期新案供給少，僅「興格．御賞」在售、開價34萬，根據實價登錄，近一年平均成交價33.58萬元；而最靠近淡江大橋的「淡海新市鎮-濱海路南側」生活圈，近一年新案成交單價為33.18萬元，在這個生活圈中占地近萬坪的「台北灣 銀河」，近一年成交均價34.03萬元，社區中就有林蔭街廓，生活更顯愜意。

而淡水唯一一座結合影城、購物的淡海美麗新廣場所在的「淡海新市鎮-美麗新影城」生活圈，是新市鎮唯一的商業地段，正逐步發展中，近一年新案成交均價每坪31.71萬元，區內在售新案「合康植芯」、「佳瑞向上」、「合謙耀時代」，觀察實價登錄資料，近一年平均成交單價落在32~35萬之間，最低開價還在3字頭。

圖/淡海新市鎮-美麗新影城生活圈內多商業地段，美麗新廣場即位於此。

位於濱海路三、四段及沙崙路間的「淡海新市鎮-海科大」生活圈，近一年新案成交單價是四個生活圈中唯一見2的區域，目前新案供給選擇較多，像是10月新公開的「新海城」，占地8千多坪、鄰近輕軌淡海新市鎮站，另外，在售的還有「鴻灃COMO」、「琢渼」、「名軒海樂地」，觀察實價登錄資料，近一年成交均價每坪落在30~32萬之間，想找低總價的首購族也可把這個生活圈列入考慮。

｜親民價格加上交通建設 購屋族願用時間換取空間

「淡海新市鎮」經歷過投資客趨之若鶩炒高房價，而後房市反轉價格下探回1字頭的起伏，近年隨著交通逐漸到位，商業及娛樂機能也逐步進駐，房價雖也逐漸起漲、但仍屬親民，吸引愈來愈多人口進駐，尤其受到不少小資族、首購族青睞，雖然通勤入城上下班需花費不少時間，但甜甜入手價及看好各項機能逐漸到位，都讓不少購屋民眾願意用「時間換取空間」，以買到高CP值又舒適的居住空間。

而過去出入淡水的交通惡夢，隨著人口進駐，促使各項機能及交通也陸續規劃進行中，除了輕軌及捷運，淡江大橋及淡北道路等建設也分別將在2025年及2029年完工，未來進出淡水將更順暢，屆時交通便利性又將更上一層；「淡海新市鎮」一期尚有不少土地待開發，二期也在規劃中，未來有望將淡水房市再帶來一波新盛況，甩開「鬼城」封號。

圖/淡海輕軌通車後，緩解部分人的交通惡夢，也帶動不少人口移居的意願。