購屋意願急凍 10月房仲交易量明顯下滑

圖/10月份各地交易量災情頻傳，預估第4季交易同樣難有表現。

各家房仲10月門市交易量今日出爐，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋、住商機構等內部統計交易資料，顯示10月市況較上月整體購屋意願明顯降溫。業者表示，主因8月銀行房貸緊縮，民眾擔心撥貸不如預期而轉趨觀望，雖然央行10月針對換屋族、繼承者再開「綠色通道」，然而市場負面效應持續發酵，預期第4季交易量亦難有表現。

｜高總價、重劃區衝擊大 資金轉往商辦店面

根據台灣房屋集團統計數據，10月份六都交易量僅有桃園交易量增5.3%，其他各都皆為量縮，其中又以高雄減幅最大，達到27.1%，整體交易量為月減12.8%、年減22.6%，顯示出市場購屋意願明顯降溫。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，主因房市限貸令限縮多屋族、置產族金流，且換屋族也有須1年內出售前一屋的壓力，因此除了新青安購屋者，現在購屋舉步維艱，尤以高總價區、推案量大的重劃區買氣消退最明顯；在通膨考量下，資金逐漸轉向商用不動產，如近月桃園、台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現，也降低對交易量的衝擊。

張旭嵐補充，銀行受限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，因此放貸挑選優質客戶，例如科技業員工或軍公教首購族等；目前市場對低總價物件的承受力高，尤其有交屋貸款壓力的物件，若能以甜甜價平轉、仍是搶手物件，且賣方也更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款身分、甚至能以現金加速成家，都是優質買方，推估第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的趨勢。

｜市場回歸剛需 買方有機會合理價格購屋

觀察中信房屋10月份數據，六都交易量與上月相比，台北月減12.5%、年減25.5%；新北月減19.8%、年減17.2%；桃園月減25.4%、年減22.6%；台中月減15.3%、年減21.4%；台南月減15.8%、年減22%；高雄月減15.1%、年減13.3%。全台交易量相較9月減少17.8%，較去年同期減少21.1%。

對此中信房屋總經理張世宗表示，第7波信用管制持續發酵，銀行水位依然緊繃，加上月初颱風干擾民眾外出看屋，諸多因素導致10月份成交量顯著下滑。目前房市正處於多空對峙局面，市場逐漸回歸剛需，雖然帶看量有所減少，但看屋民眾多屬於自住且具備一定資金實力。惟受大環境影響，買方轉趨謹慎、決策速度放緩，且追價意願降低，因此交易週期拉長，交易量也隨之下滑。

張世宗指出，房貸排隊潮未緩解，交易量恐將持續走低，特別是新案供給量較大、投資氛圍重的重劃區，若趨勢持續、房價不排除出現下跌，預計最快待明年房貸塞車潮有所改善後，房市才有望回溫。張世宗補充，有自住需求民眾只要選對地段、產品並積極出價，任何時候都是最佳進場時機，特別在當前投資客大量退場下，買方將擁有更多選擇，多看、多比較就有機會以合理價格買到理想物件。

｜銀行房貸滿水位未解 第4季交易亦難表現

據永慶房屋統計10月全台交易量，與9月相比量縮7%、年減32%，其中台北年減 38%，新北量縮 37%，桃園年減 33%，台中年減 36%，台南與高雄則分別年減 11% 與 33%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，8月銀行房貸緊縮，民眾擔心撥貸不如預期而轉趨保守，房市買氣凍結，較7月大減超過2成，加上9月第7波信用管制，房貸資源優先提供無房的真首購族，使交易持續降溫。雖然央行為避免錯殺，於10月9日補充協處措施，不過整體而言，銀行房貸滿水位未解，民眾仍須面臨貸款利率拉高、成數降低狀況，必須額外籌措資金補足頭期款缺口，因此對整體買氣衝擊仍大。

而根據住商機構統計結果，10月房市交易量較上月減少6.1%，較去年同期減少31.2%，六都表現遠不如去年同期，北市月減31.9%、年減29%；新北月減13.4%、年減45%；桃園月減11.4%、年減15%；台中月減25.9%、年增35.9%；台南月減10.2%、年減26%；高雄月減2.9%、年減33.3%，區域表現為全面蕭條。

住商不動產企研室總監徐佳馨表示，9月央行理監事會後的選擇性信用管制，使成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，加上期待賣方價格修正心態，第一線狀況艱辛。目前許多銀行房貸庫存水位已滿，各地災情頻傳，第4季交易亦很難表現。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，9月再次有選擇性信用管制上路，房市可說是禍不單行，雖然央行針對換屋與繼承者另開「綠色通道」，不過市場負面效應持續發酵，加上近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。