台積勇士檔不住 高雄這區房晚一年買貴2百萬

圖/橋頭區房價漲勢強勁，中古屋1年飆漲近3成。圖為高雄橋頭區

高雄收到護國神山台積電擴廠效應，近年房價一路飆升，整體中古屋平均單價更已衝破2字頭，其中又以橋頭區漲勢最猛，近一年每坪單價從20.7萬元，上揚至26.7萬元，1年飆漲近3成，等於早一年入手，每坪價差省了高達6萬元，30坪宅更少負擔近200萬元。房仲業者表示，此類區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色，支撐房市景氣持續向上，帶動一年之間房價波動大，價格增幅高，購屋族越早卡位，可享受到較大的價格優勢。

｜橋頭區年漲近3成 早一年入手單坪省6萬

根據台灣房屋集團統計，高雄整體的中古屋平均價格，從2023年的每坪20.4元，漲至2024年的23萬元，平均漲幅約12.7%，漲幅最大的行政區包括左營區、鼓山區、前金區、新興區、以及橋頭區，漲幅都超過1成。

其中，又以橋頭區漲勢最猛，近一年每坪單價從20.7萬元，上揚至26.7萬元，年漲28.99%，等於早一年入手，每坪價差省了高達6萬元，30坪宅更少負擔近200萬元；而早買早省第二名為新興區，近一年中古房價已從1字站上2字頭，鼓山區則從2字站穩3字頭，從各區價差來看，包含新興、前金、鼓山及左營區，早一年入手，每坪單價皆省了至少3萬元，30坪宅就少負擔了近百萬元。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，橋頭主要購屋熱區集中在橋頭新市鎮，因屬新興重劃區，區內新推案不斷，預售最高單價已站上4字頭，拉抬中古房價補漲，加上該區近期中古屋交易多以10年內輕屋齡屋為大宗，房價表現相對更具優勢。

｜建商整合老透天 以都更方式獵取精華區

針對新興區及前金區，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，兩區雖屬於舊市區，但整體生活機能優渥成熟，近年各大建商多以整合老透天的都更方式，獵取精華區土地推案，新案供給買氣攀升，也帶動中古房價更具補漲空間。

整體來看，李家妮指出，高雄這五大區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色，支撐房市景氣持續向上，帶動一年之間房價波動大，價格增幅高，購屋族越早卡位，可能享受到較大的價格優勢。