北市買氣洗牌 蛋白這區年增兩成爆冷奪冠

圖/北投房市受題材帶動，成為台北市買氣成長率最高行政區。

北市房市熱區洗牌，根據《經濟日報》報導，台北市2026年前10個月建物買賣移轉棟數達20,144棟，較去年同期19,058棟增加1,086件，年增率5.7％。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，數據看似回溫，但各行政區差異明顯，其中北投、中山買氣上揚；大安信義降溫，台北房市並非全面復甦，而是出現區域交易版圖分化。

北投吃輝達紅利　前10月交易量年增24％

蘇金城表示，北投區雖被視為房市蛋白區，但輝達確定將海外總部設於北投士林科技園區，並在2026年2月與台北市政府完成地上權簽約，權利金達122億元，預計帶動超過400億元投資及AI科技就業機會，讓北士科產業前景升溫。北投房市受題材帶動，2026年前10月交易量達2,051棟，年增率24％，成為台北市成長率最高行政區。蘇金城認為，總部硬體雖尚待興建，但市場已開始反映AI科技產業聚落、高薪就業人口與周邊住宅需求的期待，石牌、明德、關渡及北士科周邊後續買氣仍待觀察。

中山區交易量仍居冠　大安信義同步降溫

若看交易件數，中山區仍是台北市房屋交易量最大貢獻者，前10月累計成交2,850棟，年增23.3％，增加538件。蘇金城指出，這顯示除科技產業題材外，中山區成熟商圈、交通便捷與多元住宅產品，仍是支撐交易的重要條件。相較之下，台北市前10月仍有五個行政區交易量衰退，其中蛋黃區大安區年減10％、信義區年減9％。蘇金城分析，高單價、高總價與高購屋負擔門檻，已成為買方進場障礙，即使位處精華地段，價格超出購屋者負擔能力時，買氣也會受壓抑。

蘇金城表示，2026年台北房市逐漸呈現「題材型區域輪動」，有產業紅利與建設題材的區域較受關注，具生活機能與價格選擇性的成熟住宅區也較有交易支撐；房價基期高、總價門檻高的精華區，交易量仍承受壓力。台北市房屋交易量年增率5.7％雖是正面訊號，但距離全面復甦仍有一段距離，後續仍要觀察央行信用管制動向、銀行房貸取得難易與民眾購屋負擔能力。