換屋成數未再鬆綁 建商憂房價下修不易

圖/央行理監事會議第二季決議房市管制維持不變，建商憂房價下修恐不易。

央行6月18日召開第2季理監事會議，未祭出第8波信用管制，也未再大幅鬆綁房市管制。建商認為，換屋族貸款成數雖已從5成提高至6成，但自備款壓力仍重；在土地、營建與稅負成本墊高下，期待建商降價讓利恐怕不易。

央行未加碼打房 管制微鬆綁仍是負擔

央行第2季理監事會議決議維持利率不變，重貼現率維持2%。央行未推出第8波信用管制，主因是房市交易已降溫、房價漲勢放緩，且全體銀行不動產貸款集中度已從2024年6月底高點37.6%，降至今年5月底35.2%。

根據《ETtoday》報導，中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長楊玉全表示，央行這次未再加碼打房，符合市場預期。不過，換屋族面臨的主要問題仍是貸款限制，自然人第2戶貸款成數雖由5成提高至6成，對不少家庭來說，自備款負擔仍相當沉重。

楊玉全認為，自住型換屋需求本來就不應被過度管制，否則將影響住宅市場正常流動。換屋族若因貸款成數受限而延後購屋或賣屋，也會使市場買賣節奏更保守。

資金流動不足 買方資金轉往股市

中華民國建築產業發展協會理事長詹雅喨指出，目前房市最大的問題並非需求消失，而是資金流動性不足。近期銀行授信狀況雖較先前略有改善，但市場感受不明顯；甚至有購屋族把資金轉往股市，建案通知交屋時，買方希望延後2個月，理由是想先把資金留在股市操作。

詹雅喨表示，房價雖略有鬆動，但不代表建商有足夠讓利空間。過去幾年土地、營建與各項稅負成本一路墊高，最後都會反映在開發成本上；若政策一邊墊高成本，一邊期待市場大幅降價，實際可操作空間相當有限。