央行利率連九凍 房市管制措施不變

圖/央行第二季理監事會議，決議不升息，利率連九凍！

中央銀行今(18)日召開理監事會議，會後宣布政策利率維持不變，為連續9季按兵不動。房市管制同步維持現行措施，央行表示後續仍會滾動式檢討，顯示貨幣政策與選擇性信用管制暫未鬆動。

利率維持連九凍 房市管制維持現狀

今(18)日召開理監事會議，會後公告重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持在2％、2.375％及4.25％。央行也提到，未來會持續關注中東局勢、主要經濟體貨幣政策、AI產業鏈發展、美國經貿政策變化及極端氣候等不確定因素，並視情況調整貨幣政策。

在房市管制部分，央行指出，3月適度調整全國自然人第2戶購屋貸款成數上限後，本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率持續增加，都更危老重建貸款占建築貸款比率也趨升。

不過央行也表示，民眾看漲房價預期心理仍緩，房市交易降溫，房價漲勢減緩。換言之，雖然部分貸款結構已有變化，但央行仍未進一步調整房市管制措施。

不動產貸款集中度降 股市相關信用明顯擴張

根據《ETtoday》報導，而全體銀行不動產貸款占總放款比率，也就是不動產貸款集中度，已由2024年6月底高點37.6%，續降至本年5月底35.2%。央行說明，這段期間不動產貸款餘額仍持續增加，但其他放款餘額增幅大於不動產貸款餘額增幅，其中與股市活動相關的信用明顯擴張。

房市仍處「留校察看」 整體仍處修正階段

591新建案新聞公關課組長林哲緯指出，央行本次理監事按兵不動，可說出乎市場預期，畢竟今年3月睽違已久祭出「有放鬆但不多」的利多，當時不僅讓業界一片叫好，更期待市場就此翻身。但此次除了信心喊話，並未進一步祭出實質政策，顯然央行對房市仍處於「留校察看」階段，並不急於下猛藥大幅鬆綁。目前房市交易量尚未明顯回溫，整體仍處修正階段，距離全面復甦可說仍有一段路要走