寒冬中送暖 桃園這區靠2字頭成首購樂園

圖／桃園市新屋區區公所周邊，近期大樓量體超過500戶。

【陳珈汶/採訪報導】近期房市還深陷寒冬，不過，桃園市新屋區卻有如新芽萌發，近期有不少新案推出。根據591新建案了解，近期新屋區有不少新大樓案陸續進場，尤其區公所附近的大樓推案量體已超過500戶；受到不少在地首購族及鄰近區域置產族的青睞，平均周來人組數維持在10組以上，甚至22組，彷彿寒冬中的暖陽，為房市注入些許生氣。

｜新屋區親民價2字頭 新大樓來人熱絡

連購屋旺季都拉不回的房市寒冬，近日卻在桃園市新屋區看見不同的風景。根據591新建案了解，12月桃園區整體平均周來人組數約8組，不過，新屋區卻可維持在11組左右，其中，又以新屋生活圈的來人再更熱絡些，尤其近期在新屋區區公所周邊的幾個大樓新案，不僅量體超過500戶，平均周來人組數也達17組之多，甚至逾20組。

根據591新建案統計，新屋區目前在線新案共有28個，住宅共1650戶，平均周來人組數約11組；而近期區公所周邊幾個大樓新案量體就超過500戶。其中，12月甫公開的「康捷雲禮城」規劃256戶住家，開價每坪28~29萬元；其他大樓案如「清華隆陞」、「成裕ONE」、「蒔美」也提供了逾70戶到近百戶的量體，而華廈案「信義1號苑」也有30戶的量體。

這幾個新案平均周來人約17組以上，而來人中除了6成為在地首購族以外，房價基期低的新屋生活圈，開價不到3字頭的新大樓案，也吸引不少來自中壢區及觀音區的置產客。相較其他區的房市尚在過冬，新屋生活圈儼然提前萌發新芽、迎接春天。

｜房價低成關鍵 在地首購族提早卡位

新屋區目前主要區分為兩大生活範圍，包含新屋生活圈及跨越中壢區、楊梅區、新屋區、觀音區的過嶺重劃區。過去過嶺重劃區的開發密度低，不過，近幾年大樓新建案陸續推出，生活機能漸趨成熟，只是大眾運輸系統規劃較不足，適合有交通工具的購屋族。目前過嶺重劃區位於新屋區範圍的新案開價約34~39萬元，可望朝4字頭邁進。

而新屋生活圈的開發密度也低，住宅區主要集中在生活圈中心，交通部分則有台61、66線可利用，大眾運輸則需依靠鄰近的楊梅區。新屋生活圈的新案開價目前還在2字頭，相較重劃區的嶄新街廓，對於在地首購族來說，大樓2字頭的親民價格更為實際，加上熟悉的市中心生活機能，都在在推升趁勢進場的理由。

圖/新屋生活圈的商業活動多集中在中山路一帶。