台北住宅交易量降近三成 價格卻創13年新高

圖/根據台北市不動產年報資料，2025年北市住宅交易價量背離。

台北市地政局公布2025年台北市不動產年報，去年全市住宅買賣交易量年減29.56%，探13年以來新低；但住宅買賣平均交易總價及平均單價分別年增3.83%、2.69%，雙創13年以來新高，呈現明顯價量背離格局。在預售屋及商用不動產方面也呈現量減、價微升，不過，店面租賃市場交易量創有紀錄以來新高，價格也微幅上揚，顯示實體商業活動回溫。

住宅買氣降溫 價格仍持續創高

根據《經濟日報》報導，台北市地政局昨(13)日公布2025年台北市不動產年報，去年全市住宅買賣交易量1萬662件，年減29.56%，探13年以來新低；但住宅買賣平均交易總價2,953萬元、年增3.83%，平均單價每坪84萬元、年增2.69%，雙創13年以來新高，台北房市呈現明顯價量背離。

資料顯示，2025年台北市房地買賣交易量1萬3,680件，年減28.12%，同樣探13年新低；房地買賣交易總額4,281億元，年減23.06%，反映市場買氣降溫。

專家指出，近年交易量受到限貸與房市政策壓抑，但股市資金充沛，不少建商或賣方在股市獲利後轉向房市，使價格仍有支撐。近來不少核心市區產品仍持續賣出高價，大安區、松山區高價宅去化穩定，文山區、萬華區也有單價百萬元案件銷況不畏景氣，讓台北住宅市場出現量縮、價揚的兩樣情。

預售屋交易量年減 單價總價微升

預售市場也轉弱，2024年受優惠房貸政策推升，加上大型預售屋推案量大幅成長，交易量創新高後，2025年在交易件數降至4,191件，年減36.51%；全市住宅預售屋交易總額1,678億元，年減36.03%。價格部分，住宅預售屋平均交易總價4,319萬元，年增2.59%，平均單價每坪124.5萬元，年增1.14%，價格仍小幅上行。

辦公室租賃縮水 店面則逆勢創高

商用不動產方面，2025年辦公市場租賃交易960件，年減9.69%，其中商辦租賃814件、廠辦146件，分別年減9.76%及9.32%。商圈表現以松江南京商圈商辦租賃交易量最多，租金水準仍由信義商圈居冠，平均月租金每坪3,900元；廠辦市場持續集中於內湖科技園區，南港經貿園區平均月租金每坪1,781元，創2013年以來新高。

另外，店面租賃市場逆勢成長，全年交易793件，較2024年增加14.27%，創實價登錄以來新高，平均月租金每坪2,786元，年增0.76%，顯示實體商業活動回溫。

停車位價格維持緩步上漲，坡道平面車位平均成交價269萬元，年增1.89%；機械車位平均169萬元，年增1.81%。各行政區中，坡道平面及機械車位價格均由大安區最高，平均分別為332萬元及201萬元；文山區最低，分別為210萬元及130萬元。