預售屋進入冷靜期 代銷龍頭認房價開始鬆動

圖／預售房市冷淡，代銷龍頭海悅表示國內房市已進入冷靜期。

代銷龍頭海悅表示，從今年1月消費者房貸餘額年增率9.86％，創下2024年6月以來新低，且建築貸款餘額連續三個月遞減來看，國內房市已進入冷靜期，可見六都部份地區房價開始鬆動外，議價率亦有感擴大。今年以來陸續出現買賣雙方對房價有共識基礎，房市將有機會靠攏符合市場期待價格。

｜春節影響房市更冷 1至2月營收年月雙減

根據《經濟日報》報導，海悅昨(5)日公布2月營收，因農曆春節長假海外旅遊暢旺與接連多次寒流來襲，影響建案來客人數，加上房價共識點未達成，使得今年2月合併營收為新2.28億元，月減54.1%、年減68.06％，累計前2月合併營收7.25億元，也較去年同期減少57.87％。

不過3月起「擎天森林」建案將啟動完工交屋作業開始認列營建收入，且後續仍將受益於公司堆疊多項與建商策略聯盟合作開發的建案挹注，包括新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」等建案依完工交屋時程的貢獻。

｜六都部分地區房價鬆動 議價率有感擴大

海悅指出，央行公布今年1月消費者房貸餘額年增率達9.86％，創下2024年6月以來新低，且建築貸款餘額也已連續三個月遞減來看，今年初國內房市已進入冷靜期，已可見六都部份地區的房價開始鬆動，議價率已見有感擴大，惜售姿態已漸鬆動。尤其今年以來陸續出現買賣雙方對房價有共識基礎，仍有成交表現不錯的案例，國內房市將有機會逐漸靠攏符合市場期待價格。

展望後市，海悅表示，目前全台在手建案的總銷金額合計約3,300億元，在房市議價率有感擴大下，後續代銷建案陸續開案後，將帶來新的營運動能。