35歲以下房貸族増5成 專家示警
圖/新青安政策上路後，吸引許多年輕首購族將置產計劃提前。
現在年輕人買房超敢衝！中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，發現2024年全台35歲以下年輕人申貸件數高達76986件，與2020年相比，短短5年間，全台年輕房貸族的申貸件數就大幅增加了47%，對此，專家指出，當前貸款環境雖對首購族較友善，但新青安5年寬限期結束後，每月房貸支出將大幅增加，加以近期房市有感降溫，建議提前做好財務準備、避免追價。
｜新青安政策上路 首購族置產計劃提前
中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來全台房價持續飆升，許多購屋民眾因擔憂「現在不買，未來會更貴」，加快購屋腳步，特別是在新青安政策上路後，更吸引許多年輕首購族將置產計劃提前；此外，少子化環境下，很多父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，也使得年輕人進場買房明顯攀升。儘管近期銀行放貸條件收緊，但首購族影響相對較小，年輕首購族確實顯著增加，成為市場上不容忽視的購屋主力。
針對年輕首購族比例提升、低總價、小坪數住宅的市場熱度也持續升溫的現象，莊思敏認為，一來，年輕人多以小家庭模式為主，對居住空間的需求較為精簡；二來，低總價產品搭配「新青安貸款」後，能大幅降低購屋門檻，讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。
針對年輕人購屋，莊思敏提醒，買房應避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費，建議將房貸支出控制在月收入的3成以內；再來，新青安最高可享有5年寬限期，對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具，然而當寬限期結束後，每月房貸支出勢必將大幅增加，因此購屋者更要提前做好財務準備。
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