建商妥協了? 高雄新案用「去年實登價」成交

圖/央行房市政策奏效，去年Q4預售交易量以高雄跌幅最多，近期更傳出建商讓利。

【馬加玲/採訪報導】近年受惠台積電議題，高雄房市價量齊揚，然而隨著去年央行打炒房政策發酵，全台買氣持續降溫；根據內政部不動產資訊平台最新資料，全台平均房價去年Q4相比Q3減幅達6.6%，六都中以高雄跌幅最高、季減10.4%，近期市場也傳出新案開價多未創高，而是以先前的實登價行情成交，顯示先前創高價的熱度已成過去式。

｜就業人口、投資買盤助漲 去年919成分水嶺

台積電積極擴廠，近年於楠梓已陸續設置3座新晶圓廠，也帶動周邊生活圈包括橋頭、左營及仁武區房市行情，其中以橋頭、楠梓漲幅最大，近5年橋頭新案平均成交價就從22.63萬元漲到40.48萬元、漲幅近8成；楠梓新案均價也從23.7萬元漲到39.85萬元、漲幅也近7成（數據累積自2021年至2025年4月），可說台積電設廠之處，周邊房價也沾光一飛衝天。

根據高雄市代銷公會統計，橋頭推案多集中新市鎮，且橋科園區也有電動車產業鏈，也近捷運青埔站、橋科實中，因此受購屋族青睞，新案已站上4字頭，不少新案預售階段就完銷，目前該區預售大樓最高價就在「清璞」高樓層47萬元，成交在去年5月、即是919央行第7波信用管制前。

591新建案表示，楠梓自台積電話題後，也從1字頭首購天堂快速翻漲，雖為蛋白區也搖身一變為購屋熱區，除了產業人口紅利，還有北往橋頭、南科，南往小港的交通優勢，加上重劃區新大樓供給多，不只就業人才、投資置產族也蜂擁而至，去年預售案單價約40萬元，也有少數個案開價5字頭，近年甚至有部分個案成交價比左營市區高；然而在去年919央行第7波選擇性信用管制上路後，市場確實受到抑制，高雄等地來客數驟減明顯，建商也為此調整策略放緩推案。

｜交易量縮、價格未再創高 有利購屋民眾議價

591新建案指出，去年打炒房政策後銷況低迷，且台積電擴大赴美投資，台積宅首當其衝，加上川普關稅戰造成全球股災，在大環境變動下都導致過去有較多投資買盤的台積電周邊生活圈面臨較大壓力。現階段高雄各區不只來客數較高峰期銳減，建案銷售期也有拉長跡象，建商普遍暫緩推案，交易呈現量縮；值得注意的是，新案開價大多符合區域行情不再創高，相對能以過往實登價出價、甚至成交，區間約落在去年底919後的實登價格，等同價格未再拉高，也表示現今交易的議價空間擴大，對有意願購屋的消費者來說是一大利多。

591新建案補充，即使市場短期內受壓抑而轉為觀望心態，在急凍買氣下，近期仍有楠梓高大特區新案「鳳凰萃」預售組數表現不俗，該案目前有21筆實登揭露，有7筆單價4字頭，產品規劃2房(24~29坪)、2+1房(31~32坪)、3房(40~42坪)，總價帶968到1850萬元，為1幢1棟、規劃201戶住家，推測即使受信用管制等衝擊，當前AI議題仍火熱，科技產業與交通網絡發展將持續帶動人口流入，置產族尤其看好剛需買盤首購族、換屋族，長遠來看仍具相對較高的發展潛力。

圖/高大特區為新興重劃區，供給較多新大樓物件，擁有大學、公園綠地與家樂福商圈，吸引不少自住家庭及置產族進駐。