北市5大老戲院都更 總價值上看215億

圖/近五年台北市有五家老戲院啟動更新計畫，更新後價值超過215億元。

搶影城商機！實價揭露顯示，近五年台北市有五家老戲院啟動更新計畫，更新後價值超過215億元。光是西門電影街就有日新戲院、西門in89豪華影城等，估價師分析，部分建築免計容積後，一坪土地可蓋十坪建坪，開發效益明顯，也推升開發商投入更新或危老重建的誘因。

五大老戲院僅陽明、日新保留影城

根據《經濟日報》報導，資料顯示，2021年至2026年7月，台北市建商收購、更新重建的老戲院案包括陽明戲院、日新戲院、東南亞戲院、西門in89豪華影城與台北戲院。其中日新戲院規劃為複合式商業大樓，重建後價值約78.73億元；西門in89豪華影城市場推估具複合式商業開發潛力，重建後價值約53.64億元；台北戲院則核准危老重建為地上15層、地下四層住宅大樓，重建後價值約38億元。

而目前五大老戲院重建案中，只有陽明戲院、日新戲院在更新後仍保留電影院。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，年輕世代仍會到西門町逛街，但較有消費能力的中生代若要看電影，多會轉往硬體新、百貨與周邊商圈條件較完整的知名影城；老舊電影院客源流失後，也成為建商取得土地開發案源的標的。

商業區容積高　提高更新重建效益

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，西門町老戲院多位在商業區，容積率較高，重建後不只適合住宅，也能規劃飯店、商場、影城、餐飲、辦公及服務式住宅等產品。多元使用提高更新重建效益，讓業主或開發商更願意投入整合與重建。

高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源分析，西門町具備地段、交通及商業機能優勢，日新戲院、西門in89豪華影城、台北戲院都屬高容積率的第四種商業區；道路寬度雖僅12.73公尺，基準容積率636.5%，但加上容積獎勵後容易超過800%，部分建築免計容積後，一坪土地可蓋十坪建坪，開發效益明顯，也推升開發商投入更新或危老重建的誘因。