三井OUTLET牌失效? 海線房市冷

圖/三井OUTLET

台中市海線地區因三井OUTLET商場開幕，吸引大批人潮到來，除了翻轉當地就業人口結構外，也帶來不少觀光財，但近期當地房市卻急轉直下，從幾個月前的人聲鼎沸變成了門可羅雀。由於推案量短期間暴增，供需平衡遭到破壞，因而導致各案場來客量遭到瓜分，但從長遠來看，未來當地發展仍然是相當看好，市場也傳出北部知名大型建商準備南下台中海線地區推案的消息。

│推案暴增 案場來客量首當其衝

三井OUTLET於12/12正式開幕後，每天都呈現人山人海的榮景，讓原本以傳統產業為主的海線地區，增添了許多第三級產業的就業機會，以清水區與梧棲區發展最為蓬勃。建商也看準相關議題大量推案，但此舉反倒使得市場供需平衡失衡，雖然海線房價依舊較為親民，不過實質的人口紅利無法在短期間內兌現，供過於求的狀況為當地建案來客量帶來了不小的衝擊。

│低總透天仍為主流 知名建商反骨推高總價產品

市場仍舊以低總價透天為主流，原本總價在700~900萬元之間都可以有一定的詢問度，進入11月後海線各建案來人開始陸續減少。原本以為是選舉因素使然，但選舉結束後仍舊不見起色，主因在於海線推案量如雨後春筍般不斷湧出，民眾選擇變多之下連帶稀釋了各案場原本的來客人數。

清水區仁愛路上的「華育上境」已開工，總價858萬元起，已銷售約7成，但近期週來人數對比之前同樣呈現下滑;由佳美建設投資興建的「佳美碧綠2」，基地位於清水區鰲新路，開售以來週來人數也僅約10組，總價開價968萬起，價格稍高也是箇中因素之一。

但也有建商反其道而行，推出2000萬元以上的高總價產品，海線知名建商的天崴建設就在梧棲區推出「天崴養真系列-自然養真」，總價2388萬元起在當地屬於豪宅等級的價格，目前已接近完工，實品屋甫開案便已售出。

│來客降低信心不降低 北部知名建商參戰

雖然海線地區房市近期因為供需失衡而導致來客狀況冰冷，但除了三井OUTLET外還有清水國民運動中心與其他議題，整體發展仍頗受看好。近期市場也傳出北部知名建商已準備揮軍南下，在海線地區推出新案，預計為當地市場再度投下一顆震撼彈。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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