六都最低 北市包租代管房屋稅將下修至1%

圖/北市包租代管的房屋稅率將由1.5%下修至1%，通過後將成六都最低。

為增加民間包租代管誘因，北市本會期修法，經討論通過要調整包租代管房屋稅率，將由1.5%下修為1%。本修正案將送市議會三讀通過後實施，以鼓勵更多房東釋出閒置房屋透過包租代管等方式，將房屋出租給有需要的人。該修法通過後可回溯至2024年7月1日起加入包租代管房東都適用，不過因今年房屋稅已開徵，民眾須先繳納再申請退稅。

｜不管幾戶均比照單一自住稅率 回朔至去年7月1日起

根據《聯合報》報導，台北市議會法規會昨（14）日通過修正台北市「社會住宅興辦及公益出租人出租房屋減免地價稅、房屋稅自治條例」，為增加民眾將自有住宅提供作為社宅出租的誘因，議員將法案中原提議將房屋稅率由1.5％下修為1.2％的部分，再下修到1％以強化誘因。待送議會大會通過、法規公布後，只要2024年7月1日起加入包租代管都適用。

以北市信義區35坪、屋齡10年的7層華廈房屋為例，課稅現值近200萬元，稅率1.2%年繳2萬4千元房屋稅，若降至1%，房屋稅將再降至2萬元，年省4千元稅金。該修法通過後，等同若房東將房屋包租代管，不管在台北市有幾戶，都將比照一戶自用住宅1%稅率。這也是目前六都包租代管房屋稅率最低的。

｜北市下調為1%將有領頭羊效果 帶動其他縣市跟進

北市都發局長簡瑟芳表示，目前台北市的包租代管，第一至第四期8年，第一期1千多戶，到現在慢慢成長總共四期已經媒合達4121件；至於國家住都中心在北市的包租代管業則有9千多戶，北市共1萬3927戶。

此次修法是針對廣義出租人，也就是包租代管房東的房屋稅，從1.5%稅率下修為1.2%，藉此加強民間釋出出租房源的誘因。經議員們討論後認為，房屋稅減徵至1.2%能減免的金額刺激不夠，建議市府採以適用台北市房屋稅率最低的自用稅率1％為條文修正方向，獲委員會議員全數支持。

簡瑟芳說，過去台北市率先將包租代管訂定為1.2%，這次議會支持，若台北市房屋稅率再下調為1%，將會有領頭羊效果，外縣市應該也會來跟進。都發局表示，市府未來也會持續精進並落實照顧弱勢房客的原則。