危老案失效率破1成 這類案子需當心

圖/北市核准危老案突破千件，但受到造價上漲影響，也有高達137件案件失效。(示意圖)

根據台北市建管處資料，顯示台北市核准危老重建計畫共1006案，案件數突破千件、寫下新里程碑，不過同時也受到近年造價大幅上揚與整合者資金問題，失效案件亦高達137件，整體失效比例近14%。專家表示，疫情後造價大漲對危老案造成衝擊，其中又以小基地開發案影響更大，提醒地主或屋主須留心確保實施者的興建實績與財務能力。

｜缺工缺料造價漲 小基地開發案衝擊大

根據《自由時報》報導，引用台北市建管處統計結果，台北市核准危老重建計畫共1006案，寫下破千件危老案之里程碑，且已有許多危老案正在興建中、甚至開始對外銷售，台北市危老與都更案件如火如荼展開，但同時也發現失效個案已突破百件，累計已有高達137件的核准危老案件失效。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，取得政府危老核准之後，按規定起造人於180日內申請建築執照，並可再申請延展一次，超過期限則予以失效；而這波造價大幅上揚，尤其是小基地開發案本身造價成本就高，先前市場缺工缺料，小基地對於造價上揚更敏感，若配合的原銀行也無法再增加貸款，就可能讓興建工程出現停擺壓力。

｜都更或危老改建 留意建設實績與資金面

根據統計，2020至2021年危老失效案件就高達76件，2022年有24件失效，2023年也有25件失效，反映疫情後造價大漲的確對危老案帶來挑戰；其中整體失效案件中又有64件基地面積不到一百坪。曾敬德建議，無論參與都更或者危老改建，地主或屋主都要留意資金面，尤其現階段整體房市資金狀況較為緊縮，確保實施者過去的興建實績與整體的財務能力，才能安心改建順利入住新厝。