貸款難雪上加霜 8月六都移轉量年減3成

圖/銀行房貸狀況未解，加上美國關稅戰發酵，六都8月買賣移轉棟數與去年同期相比，呈現全面下滑。

各都地政局今（1）日公布8月買賣移轉棟數，六都總計16,663棟，月減幅約11.6%、年減幅為32.1%，顯示買氣仍持續下滑。觀察各都表現，桃園市月減2成最多，台北市減少17%，新北市也減15%，僅台中成長；相較去年同期、六都減少均逾2成。專家表示，主因房貸水龍頭持續閉鎖，民眾貸款不順、交屋緩速，加上8月初暫定關稅稅率，都使受薪族、置產族持保守態度。

｜房貸塞車、關稅干擾 民眾購屋意願低

根據最新官方統計，六都分別為台北市1704棟，月減17.8%、年減33.4%；新北市3777棟，月減15.2%、年減34.3%；桃園市3292棟，月減20.6%，年減30.4%；台中市3742棟，月增2.3%、年減25.1%；台南市1572棟，月減7.6%，年減37.4%；高雄市2576棟，月減8.7%，年減35.4%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，央行第7波信用管制上路近一年，各大行庫努力調降不動產放款集中度，房貸水龍頭持續閉鎖，民眾貸款不順、完工交屋進度緩速，投入房市意願低。此外，8月初關稅暫定稅率高達20%+N，不僅讓許多低毛利的傳產訂單遇強烈挑戰，高資產族也對關稅干擾經濟發展有隱憂，使受薪族、置產族態度觀望。

｜台中海線交屋潮有撐 台南受風災衝擊

進一步觀察，六都中台北市寫下2003年以來的8月同期最低量；台南的年月表現兩極，月減幅不到1成、但年減幅卻近4成；僅台中是唯一較上月正成長的行政區、年減幅亦是六都最輕微。台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，主因台中海線交屋潮撐盤，沙鹿區、梧棲區合計較上月增加166棟，尤其梧棲區本月350棟更寫下統計以來的單月第三大量紀錄，加上南區、東區亦有指標案交屋，讓台中表現一枝獨秀；台南7月因風災放假多日，致交屋過戶行政流程推遲，月變動比較基期偏低，且去年8月適逢新案交屋潮，年變動比較基期高，因此年減幅可觀。

張旭嵐指出，房貸荒使得今年前8個月累計買賣棟數約13.6萬棟，相比去年銳減約5.2萬棟、年減幅約27.6%，且房貸荒的嚴重程度已引發中央政府高度重視，近期金管會更邀集公股行庫喝咖啡，商討疏通放款水量的可能性；然而政府也強調「安全濾網要在」，央行對於降低不動產授信風險亦有相當堅持，即使後續管制政策有所調整，預估不會大動作鬆綁，僅會針對「真自住」的購屋族適度放寬，房市量縮趨勢仍難扭轉。