北北基共同房價圈? 基隆新案開價恐破6字頭

圖/同為北北基桃生活圈的基隆市，近年因建設利多及比價效應促使房價持續上揚。

【陳珈汶/採訪報導】基隆市同為北北基桃生活圈一員，因過去少有發展議題，房價相對親民許多；然而，近幾年受惠橫跨北北基的捷運議題與重大建設規劃，帶動房市熱絡；根據實價登錄資料，基隆市近一年成屋平均成交單價已達30萬，新屋更突破43萬，甚至有新案最高成交單價直逼6字頭。近期基隆捷運已核定，在完工之前，沿線區域將有更大的補漲空間，尤其一站之隔的七堵區，新案開價有望站上6字頭。

｜比價效應及建設利多 基隆房市可塑性提高

基隆市過去給人港口舊市區的印象，房價多落在1~2字頭區間、相當親民。不過，近幾年跟上房市熱絡時期，加上捷運議題、基隆港再生計畫及貨櫃遷移計畫等利多，房價快速走升；根據591新建案觀察實價登錄資料，近一年基隆市平均房價已站穩3字頭，其中，預售新案更達到43萬元。不過，去年第七波房市管制措施上路後，基隆房市交易同樣難以倖免。

591新建案根據實價登錄資料，統計113年9月至114年8月及112年9月至113年8月，屋齡5~20年中古屋及預售交易量，發現均呈量縮；其中，屋齡5~20年中古屋在113年9月至114年8月的交易量由416件減至218件、年減約5成，成交單價由28.8萬元降至26.5萬元、衰退近1成；而預售交易量由1339件縮減至397件、大減7成，不過，成交單價卻從40.63萬成長至43.34萬、仍有微幅成長。

造成此量縮價微漲情形，主因有指標建案推升房價外，雙北房價高漲以及捷運題材連接南港、汐止，帶來的比價及外溢效應，均帶動預售房價起漲。尤其信義區、中正區、安樂區、七堵區及暖暖區等，根據實價登錄資料，近兩年這幾個行政區的預售成交單價仍有1至4成以上的漲幅。

｜成熟生活圈擁剛需 指標案催化預售房價上揚

位處基隆市中心的信義區，113年9月至114年8月的預售屋平均單價約38萬，較前一年同期有近44%的漲幅；而同為核心區的中正區，近一年預售平均單價約43萬，年漲幅40.64%。這兩個行政區擁有生活機能、學區等，需求本就穩定，近幾年加上港都再生計畫、基隆捷運議題，吸引不少台北客群青睞，預估隨著建設計畫落實，房價將更穩健成長。

而基隆市人口最多、最密集的安樂區，生活圈機能完整，交通有兩條國道聯外便利，擁有在地首購及換屋族的長期剛需，房市相對穩定。加上受惠雙北通勤人口移入，預售屋價格不斷攀升，近一年預售平均成交單價已站穩4字頭；雖然近一年僅有一預售案「白天鵝安幔」的交易，但售出近七成、也讓安樂區交易量居全市第一；該案開價45萬元，近一年成交均價40.7萬元，未來若確定為基隆捷運行經路線，將再帶動房價漲勢。

圖/信義區位於基隆市市中心，生活機能成熟有穩定的剛需。

｜捷運利多、雙北外溢 新案開價有望站上6字頭

另外，基隆外圍的七堵區及暖暖區，近一年預售交易量雖大減，但平均成交單價均有1成的漲幅。開車到台北信義區僅需半小時的暖暖區，近一年預售成交價已站上5字頭，雖僅有一新案「甲山林城上城2-美麗上城」推出，不過，該案不僅已銷售近7成，近一年平均成交單價51.67萬元，歷史最高價則達57.89萬元、直逼6字頭。

而近一年預售成交單價已站穩4字頭的七堵區，近幾年受惠橫跨北北基三市的基隆捷運議題，受到不少注目，近期基隆捷運已核定，未來在完工前的期間，一站即達汐止區的七堵區，房市發展極具潛力。591新建案指出，下半年七堵區將陸續推出新案，即將在第4季開案的「萬隆青和」，挾帶近距汐止區僅一站之隔的優勢，新案開價有望站上6字頭。

接下來第3季及第4季，基隆市也有諸多新案蓄勢待發、總銷合計突破百億元。待未來捷運完工後，基隆與汐止—南港間交通連結改善，有機會讓部分通勤族改以基隆為購屋首選，汐止與暖暖兩行政區可望成為雙北外溢剛需的主要承接區，在交通利多明確落實前，房價仍有很大的補漲空間。