蛋白漲成蛋黃價 汐止預售新案挑戰9字頭

圖/汐止房價穩步上揚，汐科火車站周邊近一年新案平均成交單價已穩站7字頭。

【陳珈汶/採訪報導】近年汐止房市熱度升溫，不再是昔日「親民房價區」。根據實價登錄資料顯示，汐止區近一年大樓平均成交單價約48萬元，但汐科火車站周邊預售屋已出現8字頭成交紀錄，創下區域新高。隨著捷運汐東線於2025年動工，未來沿線生活圈房價有望再突破，預期新案開價可望朝9字頭挑戰。

｜地形受限與建設落差 汐止呈現「一城兩價」格局

近期汐止房市熱區再添新案話題，鄰近汐科火車站的公辦都更案「文心慕慕」即將公開，基地鄰近汐科火車站，僅需步行約3至5分鐘，環境整體性高且生活機能成熟。由於同生活圈成屋指標案「宏盛心」已創下8字頭成交紀錄，《文心慕慕》開價可望坐8望9字頭，再度改寫汐止房市天花板。

根據實價登錄資料顯示，汐止區近一年大樓平均成交單價約48萬元，相較2021年仍在3字頭區間，近四年漲幅達四成。然而，汐止區內房價落差明顯，呈現「一城兩價」現象。核心區域如汐科、樟樹灣、社后及國泰醫院等生活圈，平均單價已站上5字頭，部分個案甚至突破7字頭；反觀工業區與東勢里等外圍生活圈，仍可見2至3字頭價位。造成此價差的主因，在於交通便利性、建設密度及地形可開發性不一。

｜可開發腹地有限 推案成本墊高帶動價格上修

汐止雖擁有完整產業與交通基礎，但因地形限制，可開發平地稀少，主要集中在汐科、樟樹灣及金龍湖等帶狀區域。由於土地取得困難、開發成本攀升，近年新案多以公辦都更或舊改案為主，也讓推案價格逐步上修。

其中，汐止高價新案主要集中於「汐科生活圈」。區內鄰近汐科與汐止雙火車站，通勤便利，加上遠雄U-Town、東方科學園區與企業總部大樓陸續進駐，帶動房價節節上揚。以近期新案「宏盛心」為例，開價約每坪75至85萬元，實價登錄近一年平均成交價約75.9萬元，最高成交單價達81.65萬元，創下汐止區開價最高、以及最高成交單價的紀錄。

此外，鄰近南港、內湖的社后、樟樹灣及金龍國小等生活圈，因生活機能成熟且受惠捷運汐東線開工題材，房價持續上修。根據591實價登錄資料，這幾個生活圈近一年新屋成交均價約57至67萬元，發展潛力正在釋放。近期金龍國小生活圈的新案「富都康莊」，成交均價達69.1萬元，最高成交單價突破7字頭至73.71萬元。

｜交通建設帶動話題 高價新案再掀熱區行情

過去汐止區受限於地形狹長、交通瓶頸及過往淹水印象，相較其他新北第一環區域，房價基期長期偏低。不過，隨著汐止科學園區逐漸成熟、吸引科技族群與首購族進駐，加上鄰近南港、內湖的比價效應，區域買氣明顯回升。

根據591新建案觀察，汐止房價穩步走升的主因在於「土地稀缺、交通紅利及品牌建商進駐」三大條件，加上新案多採小坪數規劃、總價帶落在1500至2000萬元之間，仍具首購族吸引力。隨著汐東線持續推進，交通題材將持續支撐高價帶行情，預期汐止將由「蛋白價」正式轉入「蛋黃價」。

圖/鄰近汐科火車站的新案「文心慕慕」，市場矚目有機會改寫汐止房市天花板價。