台中新案主建物占比下降的原因是什麼？

台中新案主建物占比下降的原因主要是因為消費者更重視實際使用坪數，尤其在市場環境不佳的情況下，低公設比的建案受到青睞。

如何選擇實坪較大的住宅？

購屋族可從基地面積較大的建案和屋齡20年以上的老屋兩方面著手，因為這類房屋的公設比相對較低，實坪面積較大。

實坪當道這縣市新案主建物占比六都最低

2025-10-22 591編輯部報導

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圖/今年第3季，台中新案主建物占比為六都新案平均最小的縣市。

房仲業者統計預售屋實價資料顯示，與五年前相比，今年第3季雙北、桃園與高雄的新案主建物平均占比皆呈現上升。根據《經濟日報》報導，大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，這顯示消費者愈發重視「實際使用坪數」，尤其在近來買氣轉冷的市場環境中，低公設比建案成為購屋族心頭好，相對地，高公設比新案則乏人問津，使整體都會區新案的主建物平均占比同步攀升。

｜台中新建案室內空間減少最多

根據實價登錄資料，今年第3季台北、新北、桃園及高雄的新案主建物占比均有成長，其中桃園平均主建物占比達49.5%，較2021年同期增加2.4個百分點；高雄則達52.6%，增幅達23.8個百分點。不過，台中今年第3季的主建物占比為45.5%，較2021年同期下滑1.7個百分點，為六都中新案平均室內空間最小、下降幅度最大的城市。

｜基地大、屋齡老的社區實坪大

賴志昶分析，在整體市場受大環境影響、購屋意願下降的情況下，現階段仍能成交的案場多具價格優勢或產品特色明顯。過去高公設比的新案成交量下滑，導致小宅化趨勢明顯的都會區中，平均主建物占比持續上升。

提醒購屋族若希望尋找實坪較大的住宅，可從「大」與「老」兩方向著手。「大」是指基地面積較大的建案，因規劃空間更充裕、戶數多，公設可由更多住戶分攤，公設比自然較低；「老」則是指屋齡20年以上的大樓或華廈，早期法規及市場需求對公設要求不高，室內坪數相對實在，甚至老公寓幾乎沒有公設空間。不過，他也提醒購屋人，選購老屋時應同時評估未來的修繕與結構安全成本，避免後續支出負擔。
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