商用不動產受雙利激勵 預期Q4再衝高

圖/根據統計，在企業自用需求支撐下，全台廠房買賣金額已連6季突破百億元，形成市場穩定支撐。

台灣出口表現連23個月正成長，主計處上修今年預測經濟成長率至5%，進入第4季商用不動產市場旺季之際，Fed年底再度降息的預期心理也明顯提升。專家表示，除了雙重利多，在企業自用需求強勁下，廠房買賣支撐穩定，加上陽明海運破百億商辦交易案推升，都提振商用不動產投資信心，樂觀預期第4季成交量可望衝高、全年站上近10年次高點。

｜商用需求強勁 陽明南港案成最大筆交易

根據《工商時報》報導，由於台灣出口連23個月正成長，且處在第4季商用不動產市場旺季之時，Fed年底再度降息的預期心理明顯提升，對此仲量聯行董事總經理侯文信認為，雙重利多將再提振商用不動產投資信心，預期第4季成交量有望衝高，全年站上近10年次高點。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，AI半導體及科技業、傳產企業自用需求殷切，根據最新統計，10月全台商用不動產已成交149億元；前10月共成交1,335億元，其中廠辦304.8億元、占比為22.83%，辦公室則在陽明海運以112.2億元購入南港「華固中央置地」整棟大樓推升下、一舉達到206.3億元，在總體商用不動產市場成交金額占比15.45%。

觀察今年商用不動產交易，最大一筆為「華固中央置地」整棟以112.2億元成交，是今年唯一總價站上100億元的大手筆交易，也刷新近年企業購置整棟企業總部的最大手筆紀錄；其次為台達電斥資69.5億元買下泰豐輪胎桃園科技工業區的廠房，亦改寫近10年桃園市廠房最高成交金額紀錄；排名第三則為日月光半導體以65億元買下穩懋半導體南科高雄園區的新建廠房。

｜廠房買賣有撐 單價再創高或有難度

世邦魏理仕研究部表示，在企業自用需求支撐下，全台廠房買賣金額已連6季突破百億元水準，對市場形成穩定支撐，今年前三大商用不動產交易就有兩筆都是高科技製造業購置產業園區內的廠房。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛則指出，雖然今年美國對等關稅、地緣政治因素影響商用不動產的購置決策趨於謹慎，但本月陽明海運以112.2億元大手筆買下「華固中央置地」，在第4季開出大紅盤後，已大舉提振商用不動產市場信心；不過成交單價要再成功創下新高，相對有些難度，預期接下來如何務實調整開價、甚至讓利求成交，方為上策。