北市蛋黃區熱度不減 建商看好後市開紅盤

圖/科達建築低迷買氣中逆勢推案，認為房市低潮期便是購屋族議價好時機，並看好今年底到明年剛需買盤的出籠潮。

不畏房市冷刺骨！科達建築董座賴建程反倒危機入市，表示在最壞的時機更要努力整合、把握買地，拓展建築實力，因此不僅選在當前房市最冷時、逆勢推案北市小豪宅「杜拜藝術館」，更看好今年底到明年剛性買盤回歸，預計推出「三重仁義案」總銷約40億元，同時還有「北市大安案」、「新莊案」蓄勢待發，總計約150億案量，並有信心開紅盤，打出順銷紅不讓。

｜北市豪宅新案受矚目 未公開即受熱烈關注

近日宣布開賣的大巨蛋百億危老指標新案「杜拜藝術館」，據591新建案調查，「杜拜藝術館」不僅是今年928檔期北市唯一百億新案，更被房市專家譽為2025下半年最期待的北市新案；此案規劃2棟地上14、15層建築，可售137戶住家，並以15~16坪1房+1空間、18~22坪2房為主力產品。另外，科達更祭出「早鳥98折」讓利價，加上總價2300~2700多萬元、相對周邊新案房價親民，還能入手北市蛋黃區小豪宅的優勢，都吸引搶攻北市門牌的自住客，未公開前即引發市場熱度，預計11/15舉辦說明會，目前已累積逾百組客戶預約賞屋。

圖/「杜拜藝術館」坐落北市黃金地段，憑著早鳥價與優於周邊新案總價帶優勢，未開案即人氣爆棚，一舉打響科達名號。

｜今年利空出盡 預期明年價盤整、量微增

展望明年，賴建程表示，今年受全球經濟與國內房市調控政策影響，房市交易進入寒冬，建商推案趨緩也進行體質調整，但因打房政策已大致明朗，加上新青安貸款鬆綁，今年最壞也就如此，呈現利空出盡。賴建程亦指出，房市低潮時便是剛需族群看房議價好時機，預估今年下半年到明年，先前壓抑的剛性買盤將紛紛出籠，建議想買房的自住客把握時機議價，尤其是欲買在市中心蛋黃區、趁此時才有機會入手，預期明年房市將呈現「價盤整、量微增」格局。