房貸違約率上升的原因是什麼？

房貸違約率上升的原因包括央行持續升息、信用管制提高、以及市場整體經濟狀況影響。

目前台北市房貸違約率是多少？

目前台北市的房貸違約率為0.13%，是六都之中最高的。

房市曝警訊? 房貸違約率創11季新高

2025-11-13 591編輯部報導

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圖/六都來看，房貸違約率最高的是台北市0.13%。

近年房貸違約率多維持在0.07%左右歷史低檔水準，然而，根據最新數據統計，今年第一季房貸違約率較上季增加萬分之1，達到0.08%，寫下近11季以來新高，房仲業者分析，就業市場穩定，有資金需求民眾願意降價售屋仍可變現，不至於出現短期資金流吃緊，不過目前房市交易急凍，仍需留意違約率是否有緩步增加的現象。

｜就業市場穩定不動產變現尚算容易

根據《工商時報》報導，不動產資訊平台資料顯示，購置住宅貸款違約率2009年第一季仍高達1.39%，隨後一路下降，2021年第三季跌破0.1%，之後維持一段時間都在0.07%，直到今年第一季才略增至0.08%，整體房貸違約率還是維持歷史相對低檔水準，整體房貸品質穩定。以六都來看，房貸違約率最高的是台北市0.13%，其次是台南市、高雄市的0.08%。

信義房屋產企研室專案經理曾敬德表示，央行連續性升息已經有段時間，加上信用管制提高風險控管，加上房價穩定，雖然購屋族每個月房貸支出增加，但住宅違約率都維持在0.07%的超低水準，今年第一季才增加到0.08%。整體來看，目前經濟表現及就業市場狀況相對穩定，民眾不會頓失收入，即使房貸負擔較過沉重，還不致於繳不出來，此外房市仍有一定接手力道，一旦遇到個人財務狀況出現問題，將不動產變現尚算容易。

不過，由於關稅議題與先前新台幣大幅升值後，部分產業受到衝擊，也有個案企業主將不動產變現，仍需觀察後續演變與對企業獲利的衝擊。