已走過低谷 北市房仲公會：明年「價跌量出」

圖/北市房仲公會預估，全台全年房市交易量勉強守住26萬棟上下，量縮約26%。

台北市房仲公會預估，今年全台房市買賣移轉量約26萬棟、年減約26%。理事長蘇金城表示，預期明年房市將進入調整期，呈現「價跌量出」格局。他呼籲政府對炒房持續管控，但應對自住族提供更多貸款彈性。而北市房市雖冷清，但豪宅市場也持續推升價格天花板，另北投、士林因輝達效應房價追高，後市亦不容小覷。

｜全台交易量探底 今年勉強守住26萬棟

台北房仲公會4日舉辦年終記者會，理事長蘇金城表示市場疲弱，預估全台全年房市交易量勉強守住26萬棟上下，量縮約26%。台北市全年預估2.26萬棟左右，與2016年的低點相當。蘇金城強調「最壞的時刻已經過去」，雖然成交量面臨大幅縮水，但房市已走過最艱難的低谷。

回顧近一年市況，蘇金城表示，第七波選擇性信用管制引發「金龍海嘯」，讓市場信心急速滑落，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍難以阻擋買氣萎縮。他形容蛇年房市走勢「虎頭蛇尾」，六都交易量全面下滑，不少業者只能在低迷中撐著等待機會。

｜調整、整理、等待 明年呈「價跌量出」格局

根據《工商時報》報導，蘇金城表示，國內房市在經歷近兩年的急速萎縮、政策打壓與全球經濟不確定性後，氛圍正悄悄轉變，市場對於明年逐步回溫已有共識。他也呼籲政府，對自住要給生路，提供長期持有及自住的更多的貸款彈性。

雖然明年整體房市尚未脫離盤整，但會是「調整、整理、等待」的一年，呈現「價跌量出」格局。對於剛需與換屋族而言，可望以更合理預算購屋；對建商與投資人而言，更是重新審視市場、調整策略的重要一年。

｜北市買氣偏冷　北投、士林逆勢突圍

觀察台北市各行政區表現，北投區與士林區因輝達效應異軍突起，台北市不動產房仲公會公關主委張欣民表示，儘管北市整體買氣清淡，但價格仍相當強勢。他特別提到，超豪宅｢陶朱隱園」突破彭淮南防線，持續推高北市高端市場的價格上限，讓豪宅行情再創新紀錄。

此外，蛋白區預售價格屢創新高，特別是北投士林科技園區所在的北投士林房價屢屢創新高，北投預售案｢潤泰之森」寫下每坪152.05萬天價，士林區｢久年松芮」也創下每坪152.12萬的新紀錄，頗有急追蛋黃區價格的跡象，後市仍不容小覷。