高樓層太貴 Q2新竹住宅買賣平均樓層降近兩層

圖/2026年Q2全國住宅買賣平均總樓層降至8.2樓，其中以新竹減少近兩樓層為最多。

住商機構盤整內政部資料發現，2026年第2季全國住宅買賣平均總樓層降至8.2樓，低於2017年同期的8.8樓；六都、新竹縣市也全面下滑。觀察各區，高雄市2026年第2季平均10.2樓仍居首，新竹縣市平均樓層則減少近兩樓層，降幅最明顯。

房價高漲 全台買賣平均樓層降至8.2樓

根據《經濟日報》報導，資料顯示，六都與新竹縣市的買賣建築物平均總樓層，相較2017年第2季皆走低。2026年第2季以高雄市10.2樓最高，其次為新北市、桃園市；全台則由8.8樓降至8.2樓，反映近年住宅交易結構往較低樓層移動。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，近年不論重劃區或都會區都更案，建商積極推出高樓層住宅大樓產品，但房價高漲後，買方仍以房價為主要考量，房市買盤反而呈現愈買愈低的現象。高雄市近年重劃區新案增加，加上半導體產業議題帶動，買盤可負擔能力提高，也讓區域高樓住宅銷售表現相對亮眼。

雙北買4-5樓最多 桃園朝兩端發展

從各類樓高住宅成交占比觀察，台北市、新北市皆以4~5樓的低樓層建物為交易大宗。賴志昶指出，雙北市房價為全國最貴，現階段買盤又以年輕族群為主，總價門檻成為購屋關鍵；即使是老公寓，只要位於商圈或捷運站周邊，仍有機能支撐，低樓高住宅因此維持穩定買氣。

桃園市除5樓以下建築住宅成交占比提高，16樓以上建築住宅占比也由11.2%升至14.3%，是六都、新竹縣市中唯一16樓以上占比增加的區域。住商不動產桃竹苗區協理陸毅琪分析，桃園市近年新興重劃區持續發展，高樓住宅供給增加，但舊市區仍有大量透天厝與低樓高住宅，使成交結構朝兩端發展。

新竹成交少近兩樓 高樓層幾乎腰斬

新竹縣市平均總樓層由9.91樓降至7.93樓，減少近兩樓層，交易占比中16樓以上住宅建築占比也幾乎腰斬。陸毅琪指出，新竹縣市過去受科技產業與新興建案帶動，高樓住宅買盤占有相當比重，但隨區域推案型態改變、房價漲勢相對強勁，加上近期受限貸令衝擊，買盤追價能力有限，高樓建築住宅成交占比因此下降。賴志昶提醒，低樓高住宅多屬屋齡較高產品，雖有總價較親民、室內空間較大等優勢，購屋前仍須檢視屋況與未來修繕成本，不宜只因價格較低就出手。