空屋逾91萬戶 住宅政策轉攻包租代管

圖/面對高空屋、高屋齡現象，內政部將調整住宅政策推動方向，將重點放在「包租代管」，以稅優等引導空屋釋出。

內政部因應高空屋、高屋齡及淨零趨勢等多方考量，預計將調整住宅政策推動方向，官員指出，近三年全國將湧現40萬戶新屋，是過去30～40年不曾見的狂潮，加上既有的91.4萬空餘屋，市場顯然難以消化，此時政府不宜盲目衝刺社宅興建量，而要將重點放在「包租代管」，以稅優引導空屋釋出，提供民眾宜居區位、也具彈性的「可移動社宅」。

｜下修社宅興建量 目標25萬戶包租代管

根據《工商時報》報導，政府原訂2032年實現「百萬戶租屋家庭支持計畫」，包含25萬戶社宅、25萬戶包租代管及50萬戶租補。國土署長吳欣修說明，雖然下修社宅興建量，但是照顧百萬家戶的計畫不變、甚至可提前達標；明年起將每年新增3萬戶包租代管，預計在2030年可達到25萬戶包租代管、16萬戶社宅及60萬戶租金補貼。

目前全國已有12.2萬戶直接興建社宅，盤點到2028年可再增1.5萬戶，吳欣修表示，這波將主攻北北桃中四個縣市、著重區位選點，預計2030年累計有16萬戶社宅；同時也將縮減租補戶數，包括排除違章租補，並將學生租補回歸到教育部編列預算，目標2030年降至60萬戶租金補貼。

｜以稅優引導空屋轉社宅 緩解消化更便利民眾

吳欣修說明，評估在2024～2026年間將湧現40萬戶新屋，是相當可怕的數字，或可能會延續到2030年，再加上既有的91萬戶空屋，這些房屋在市場上恐難以消化、勢必會面臨要出租，同時還有少子化、青年購屋困難、繼承房屋數量增加等社會變化正在發酵，因此住宅政策需更有彈性，不宜再大量製造更多房屋、放任空屋。

吳欣修表示，政府要大量蓋社宅並非辦不到，而是青年居住需求集中都會區，精華土地已近乎用盡，剩餘國有地則多位在杳無人煙處，蓋了恐成另類空屋，因此若透過包租代管制度、搭配稅優及房屋稅2.0等持有制度，引導民間空屋釋出作為社宅，除了可緩解市場消化壓力、減輕政府興辦負擔，對民眾而言，不僅區位可滿足，工作地點調整也可「帶著走」，如同「可移動社宅」。