全台待售餘屋達24.95萬戶 把握議價趁現在

圖/全台待售餘屋賣壓升高，新成屋加上預售屋待售餘屋合計約24.95萬戶。

全台待售餘屋賣壓升高，待售新成屋已達11.25萬宅，預售屋待售餘屋也增至13.70萬戶，合計約24.95萬戶，雙雙創統計新高。房市專家指出，部分蛋白區價格已開始修正，蛋黃區也隱約出現少量修正，買方雖有機會議價，但購買預售屋仍須留意建商體質。

重劃區餘屋累積最明顯

根據《三立新聞》報導，內政部不動產數據平台顯示，「全台待售新成屋」從2021年的7.00萬宅，升至最新11.25萬宅；六都中以桃園市1.99萬宅、新北市1.92萬宅、台中市1.75萬宅及高雄市1.60萬宅居前，待售量集中在主要都會區。

永慶房產集團資料則顯示，預售屋待售餘屋全台總計從2021年的9.50萬戶，增加至最新13.70萬戶；其中台中市2.38萬戶、新北市2.35萬戶、桃園市2.20萬戶賣壓較重，反映預售市場供給仍待消化。

建商讓價幅度 成去化速度關鍵

對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，桃園與高雄近年受惠科技產業及重大建設題材，吸引建商大量進場推案；但市場觀望氣氛轉濃後，推案速度與消化能力出現落差，加上新成屋付款條件不如預售屋靈活、價格競爭力不如中古屋親民，又受央行信用管制影響，銷售難度明顯提高。

而餘屋量增加最快的行政區，多具備大規模新興重劃區特性，包括龜山A7、北屯十四期、中壢青埔、桃園中路與小檜溪，以及板橋江子翠重劃區，過去房市熱絡時建商大量供給，如今供過於求，讓待售餘屋快速累積。

莊思敏表示，餘屋量升高讓部分建商面臨資金與銷售壓力，議價空間跟著擴大。生活機能尚未成熟、房價卻已明顯超漲的新興重劃區與蛋白區，若建商想加快去化並回籠資金，價格勢必需要讓步；相較之下，蛋黃區與成熟商圈因營造成本、土地成本及剛性需求支撐，短期價格較有支撐。她提醒，房市已進入結構調整期，蛋白區建商讓價幅度將是下半年去化速度的關鍵，買方選擇重劃區物件時，也應注意區域實際發展進度與建商財務狀況。