房貸平均逾千萬 高齡申貸件數顯著成長
圖/截至去年底，超高齡房貸的平均房貸估值約1800萬元。
高齡借貸增加，根據《自由時報》報導，聯徵中心房貸統計表顯示，截至2025年12月底，75至80歲超高齡房貸樣本數仍有4134件，較2009年12月底317個大幅增加。反映高齡借款人仍在房貸市場占有一定規模。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若借款人本身財力雄厚、貸款成數不高，部分銀行仍可能放款；後續繼承與房地產移轉時，剩餘負債也可能納入考量，帶有一定節稅因素。
超高齡房貸平均金額約1122萬元
從75至80歲房貸資料來看，平均房貸估值約1800萬元，平均房貸金額約1122萬元，中位數核貸成數約65.93%，平均利率約2.48%。平均申貸建物面積約178平方公尺、近53.85坪，顯示這批超高齡房貸族承作標的並非小坪數住宅為主。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，隨著超高齡社會到來，加上融資管道與工具多元化等外部條件變化，甚至補貼政策架高天花板，使許多風險控管硬規定被迫調整。對高資產或高貢獻客戶，銀行也更願意以提升授權核決制度、專案融資等方式，採差別化管理或動態審查機制。
高齡借款人數量因此增加，但銀行在核貸成數與利率加減碼上仍會控管風險。換言之，超高齡房貸族增加不代表審核全面放寬，借款人的資產條件、負債水準與還款能力，仍是銀行評估能否承作的關鍵。
您可能感興趣的文章
最新文章
-
房貸平均逾千萬 高齡申貸件數顯著成長
2026-09-09 · 即時新聞
-
房價高檔修正 新北Q2住宅價格指數回檔
2026-09-09 · 即時新聞
-
豪宅租賃市場升溫 高資產族為何以租代買?
2026-09-09 · 即時新聞
-
長輩大手筆 80歲以上族群去年贈與869億元
2026-09-09 · 即時新聞
-
在鋼筋水泥的剛強產業裡 她選擇用「柔軟」接班 從老員工不理解到住戶買單 天玉女執行長如何一步步推動品牌年輕化
2026-09-09 · 短影音
熱門文章
中和房市「新案笑、舊案哭」 價高照樣賣得動
6484
蒸發上千億! 928檔期推案總銷創6年新低
6068
青安2.0末班車效應 8月六都買賣移轉衰退
5129
全台H1五大預售熱區出爐 這區漲幅翻倍居冠
5011
新案完工爆量 今年第二季創10.28萬棟新高
4733
更多地產新聞
