中和房市「新案笑、舊案哭」 價高照樣賣得動

圖/房市交易量持續低迷，中和卻出現新案價高仍賣得動、成屋具價格優勢卻買氣弱的現象。

根據新北地政局數據，今年第一季新北房市交易量已跌至近10年同期低點，房市買氣持續受信用管制、銀行限貸影響，反觀中和房市仍展現韌性，近期不僅指標案「漢皇方圓」刷新新北預售房價紀錄，第二季預售交易量更增加6成，值得注意的是，儘管預售較成屋價差每坪高出26萬元，市場仍呈現「新案價高仍賣得動、成屋價低買氣較弱」的分化趨勢。

｜指標案再創新北最高價 新案供給、銷售熱度高

即使房市買盤轉趨觀望，中和預售市場仍保有一定熱度。據近期實價登錄揭露，區域指標案「漢皇方圓」頂樓戶以每坪126.48萬元成交，再次突破新北預售房價天花板。同時在中和第二季價量表現中，預售市場也呈現「價量齊揚」現象，平均成交單價由第一季的78.2萬元升至81.4萬元、季增4.0%；交易量則從134件增至217件、季增6成；雖然第二季預售價量均較去年同期微幅下滑，但單季交易量明顯回升，顯示在市場降溫之際，中和新案仍具有一定承接力道。

591新建案表示，「漢皇方圓」鄰近四號公園、捷運永安市場站等成熟生活圈，加上在地知名建商及中小坪數產品規劃，具備自住與換屋族群關注的條件，因此能維持一定價格，高樓層戶創下區域新高價亦不意外。同時，中和近期推案動能仍屬強勁，今年陸續都有大型指標案進場，包括總銷約400億元的「左岸明珠」，以及總銷約80億元的「寶亞世界公館」，大型新案持續進場，也令中和預售市場維持熱度。

觀察591實價登錄(統計時間6-7月)，6月開案的「左岸明珠B區」及「寶亞世界公館」，分別成交約63筆、58筆，除了指標新案表現不俗；據實登資料，在售個案也維持一定交易熱度，如中和捷運聯開案「大同新紀元」上半年仍有126筆成交、「昇陽國旭」有61筆成交，顯示擁有地段、交通或品牌優勢的個案，仍能持續吸引買方目光。

｜成屋相對動能偏弱 大量新案仍蓄勢待發

若將觀察範圍拉回成屋市場，表現則明顯不及預售市場。根據實登，中和第二季成屋平均成交單價為55.1萬元，較第一季54.8萬元微幅增加0.5%，但較去年同期下滑1.4%；交易量則由第一季401件增加至439件，季增9.5%，但較去年同期504件減少12.9%、減幅約1成。須留意的是，中和第二季預售屋平均單價81.4萬元、成屋平均單價55.1萬元，兩者每坪價差約26萬元，預售價格約較成屋高出約47.7%、近5成，然而即便新舊房價差距明顯，新案仍舊相對賣得動、賣得多。

591新建案指出，在雙北房價仍處高檔下，中和具備成熟生活機能及捷運交通優勢，受到不少自住及換屋族青睞；雖然在房市修正階段，成屋相對具有價格吸引力，但新案憑藉產品新穎、坪數規劃與品牌建商等更相符買盤需求的條件優勢，目前市場資金與買氣更集中新案物件，因而形成「新案有價有量、舊案量能偏弱」的市場分化。

此外，中和仍有不少都更危老案正在規劃中，包括「馥華大洋都更案」、「敦陽國際開發員山路案」等。根據591新建案資料，今年中和若相關個案皆順利推出，整體推案量預估將突破800億元，較去年總銷約410億元成長約95%。不過在整體房市仍受到信用管制與資金環境影響下，未來新案熱度能否延續、價格能否持續獲得買方承接，隨著後續供給陸續進場，亦成為中和房市下一階段的觀察重點。