房價高檔修正 新北Q2住宅價格指數回檔

圖/新北房市持續盤整，第2季住宅價格指數由4月高點連2個月下修。

房市持續盤整，根據《三立新聞網》報導，新北市政府地政局公布115年第2季住宅價格指數，全市4~6月分別為103.33、102.3及101.09，指數由4月高點連2個月下修。4月相較3月上漲3.06%後，5、6月又分別下跌1%、1.08%，反映新北房市仍在震盪盤整，買方追價轉趨審慎。

新北8大次分區漲跌分化

地政局指出，115年第2季大樓與公寓指數漲跌互現，新成屋出現高檔修正，4月至6月交易案件量也逐月減少，顯示市場觀望氣氛仍濃。觀察8大次分區，汐止及淡水表現相對穩健，截至本季末較前季上漲約2.2%及2.1%；新店上漲約1.0%，板橋土城及新莊則大致維持平盤。

下跌區域以中和永和、三重蘆洲及樹林三峽鶯歌較明顯。中和永和截至本季末較前季下跌約1.9%，三重蘆洲下跌約3.4%，樹林三峽鶯歌下跌約3.9%；其中樹林三峽鶯歌在4月出現較明顯修正後，5、6月已回升。

開發區價格多持穩

115年第2季新成屋指數為101.26，較上季下跌3.56%，但仍較去年同期上漲約1.5%。地政局分析，信用管制與房貸審核影響購屋決策，加上前季漲幅較明顯，本季價格回檔；不過營建與土地成本仍有支撐，整體價格維持一定水準。

整體開發區價格走勢相對平穩，淡海新市鎮較前季上漲約3.2%，副都心及頭前重劃區上漲約2.1%，臺北大學特定區及林口新市鎮維持盤整。捷運沿線則以板南線土城段及新店線表現較突出，分別較前季上漲約3.8%及3.1%。

地政局表示，央行於115年3月將自然人第2戶購屋貸款成數上限由5成調升至6成，回應自住及換屋需求，但其餘選擇性信用管制措施仍延續。第2季住宅價格指數估計的交易案件量減少，代表觀望態勢尚未改變，後續仍須觀察房貸資金、信用管制及各區供需變化。