買不如租成趨勢 包租代管3年翻倍成長

圖/全台租賃住宅服務業者家數已達2254家，3年來翻倍成長。

房市買氣不佳，租賃市場卻是兩樣情。租賃專法2018年上路來，包租代管成為不動產新興明星產業，據不動產資訊平台統計顯示，全台租賃住宅服務業者家數已達2254家，3年來翻倍成長，房仲業者分析，從家數分布可看出租屋需求仍以雙北最為旺盛，隨著政府直接興建住宅因用地取得困難的關係，進度延宕，預估未來租賃住宅服務業還有很大的成長空間。

｜業者家數及管理人員雙雙蓬勃成長

根據《工商時報》報導，租賃專法2018年上路來，包租代管成為不動產新興明星產業，據不動產資訊平台統計顯示，全台租賃住宅服務業者家數已達2,254家，3年來翻倍成長；租賃住宅服務業管理人員數也從2022年底的1.3萬人，上升至去年底的2.5萬人，近年在政策導引下，包租代管業發展蓬勃，產業規模成長快速。

以縣市現有家數觀察，台北市433家居冠，新北市423家居次，雙北的租賃業者合計就占了全台近4成。不過新北市近3年來成長速度為全台之最，加上重劃區供給量大，未來租賃服務業的發展超車台北的機會頗高；此外業者家數分布也可看出租屋需求仍以雙北最為旺盛，台中市至去年底也有389家，近三年成長173家，由於台中是中南部少數人口正成長的縣市，近年中科技業人數持續增加，後續還有中科擴建二期的台積電新廠推升產業發展，園區周邊的就業租賃需求可望進一步成長。

｜社宅用地難找 租賃住宅服務業仍具成長空間

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，包租代管業是2018年租賃專法上路後的新興產業，政策推動希望透過業者的專業管理及政府的租稅誘因，增進屋主活化閒置空屋的意願，2022年政府擴大增辦社宅包租代管，加上近年政府拉高租金補貼戶數，還提高公益出租人的免稅額，使民間租賃雙方參與包租代管的程度愈來愈高，也讓相關產業的規模年年成長。

直接興建社宅因用地取得困難，興建時程延宕，預期目標戶數恐下修，政府也會加強包租代管及租金補貼辦理，持續讓民間現有數十萬戶空屋進入租賃市場，在政策激勵下，預估未來租賃住宅服務業還有很大的成長空間。