2025年房市交易量為何創新低？

2025年全國買賣移轉棧數僅26萬1308棟，受到政策打炒房影響，加上房市買氣低迷，導致交易量創下第三低紀錄。

未來房市買氣是否有回升機會？

專家預測2026年房市買氣或有築底機會，並且等待政策變化的影響。

2025年房市交易量出爐 26萬棟成史上第三低

2026-01-26 591編輯部報導

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圖/受政策打炒房影響，去年全國買賣移轉量勉強保住26萬棟，寫下史上第三低。

房市買氣低迷，2025年全國買賣移轉棟數揭曉、全年僅26萬1308棟，相較2024年減少近8.92萬棟，年減幅高達25.45%，寫下1991年有統計、35年以來第三低記錄，同時繼承移轉棟數也創下35年來新高。專家表示，去年買賣移轉雖守住26萬棟，但因有大量預售案交屋，實際中古屋表現更嚴峻，而繼承移轉則受到進入超高齡社會拉抬，預估今年買氣或有築底機會。

｜買賣移轉第三低今年買氣有望築底

根據《自由財經》報導，去年全國買賣移轉棟數僅26萬1308棟，寫上史上第三低紀錄，僅次於2016年的24.54萬棟、以及2001年的25.95萬棟；觀察繼承、贈與與拍賣等移轉棟數，則分別約為7.83萬棟、5.27萬棟與3228棟，其中繼承移轉棟數創下35年統計以來新高，而拍賣移轉棟數則創下2003年有統計以來新低。

對此房產業者表示，受到央行第7波選擇性信用管制影響，整體房市買氣明顯下滑、甚至可用「急凍」形容，加上台灣已邁入超高齡社會，連帶也拉高繼承移轉棟數；反觀房市反指標拍賣移轉棟數則創新低，平均1個月不到620件，可能與股市位處高點、稍微讓價就有人接盤，也可能是促使房貸違約率長期處於低點的原因之一。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然2025年勉強守住26萬棟，不過裡面還有大量的預售屋完工後交屋移轉，實際上中古屋買氣比數據要來得更嚴峻；展望2026年房市，買氣有機會慢慢築底，並等待政策是否有新變化。