雙北捷運宅哪裡最親民？淡水站3字頭奪冠

圖/淡水站周邊住宅以平均單價34.4萬元，成為雙北捷運宅房價最親民的站區。

隨著雙北捷運路網持續擴張，沿線住宅需求穩定成長，越來越多民眾選擇「逐捷運而居」。根據《經濟日報》報導，台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，盤點2025年雙北市各捷運站周邊500公尺住宅單價最親民的前十名站點，結果由新北市淡水站以平均單價34.4萬元奪冠，成為雙北捷運宅房價最親民的站區。整體來看，前十名站點中僅有3站平均單價仍落在3字頭，其餘北投、新莊、蘆洲等站點，房價已普遍站上4字頭。

｜新莊30年以上老屋房價仍在4字頭

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，淡水線屬於捷運末端站，通勤至市中心時間相對較長，但房價具備高度競爭力，捷運宅平均單價約落在34至42萬元之間，是雙北市少數仍能以3至4字頭入手的捷運生活圈，對預算有限的購屋族群具吸引力。

台灣房屋中正富國加盟店店東賴家豐則表示，新莊丹鳳、頭前庄、輔大站周邊平均單價約41至44萬元，若要找到4字頭產品，多為屋齡30年以上的舊華廈，3房格局總價約1,300至1,500萬元，或是公寓型產品，單價仍可落在3至4字頭區間。

他進一步指出，新莊知識產業園區與副都心金融、商辦聚落逐步成形，吸引大型企業與建商進駐，加上未來規劃中的溪北轉運站、環狀線北段，以及龍安路預計興建的新莊第二運動中心等重大建設利多，為區域發展增添想像空間。

｜買老屋須留意修繕成本與核貸成數

至於台北市唯二入榜的親民捷運宅，則集中於北投區的忠義站與復興崗站，平均單價分別為40.7萬元與45.7萬元，顯示捷運中後段站點仍存在具價格競爭力的購屋選擇。

第一建經研究中心副理張菱育分析，忠義與復興崗站周邊生活機能相對不足，且產品以老舊公寓或華廈為主，購屋後須留意老屋修繕成本，以及銀行核貸成數可能較為保守，皆為購屋前需審慎評估的因素。

她也指出，預算有限的小資族或首購族，可善用政府推出的新青安貸款方案。以淡水站為例，若購買30坪住宅、總價約1,032萬元，假設銀行核貸成數8成，自備款約需準備206萬元。不過，新青安貸款現行利率補貼將於今年7月底屆滿，未來是否續辦及相關優惠是否調整，仍有待財政部進一步研議。