房市回春 全台移轉棟數可望破28萬棟

圖/台北市2018年移轉棟數年增幅14.5%。

房市逐步回溫！建商讓利風帶動下，首購剛性買盤紛紛站出來，2018年「591新建案」全站流量屢次創新高，中古屋交易同樣火熱，六都今陸續公布各地買賣移轉棟數，超過半數縣市較2017年正成長，最高漲幅15%，六都交易熱，推估全台移轉棟數可達28萬棟以上，回暖趨勢抵定。

│雙北市均上漲 高雄年減2.1%

根據六都地政局今公布2018年全年度的買賣移轉棟數資料顯示，2018年六都移轉棟數約21萬棟，較2017年同期成長4.1%，其中北台灣部分，雙北市雙雙上漲，桃園小幅下跌，中南部只有高雄年減2.1%，其中台中、台南均有所成長。

│台北市漲近15% 中南部靠親民房價出線

六都移轉棟數中，雙北市表現亮眼，台北市年成長14.5%，新北市約9%，分居第一、二名，台北市有強大就業人口支撐，近年來不管是新建案、中古屋都陸續讓利，吸引衝著台北市黃金門牌購屋人口，新北市建設題材拉抬許多包括板橋、淡水等推案熱區，同樣也衝出有所增長的好成績，但桃園市因許多重大建設尚屬正在興建中，2018年略下跌2.9%。

台中、台南還是靠著親民房價年移轉小幅上升，台中交易熱區當屬北屯區，靠著1~2字頭房價再加上台中捷運綠線的建設題材，2018年移轉棟數小幅上升1.2%，台南區則是因市區多推2~3房首購型產品，剛性需求支撐，年增幅約7.8%，高雄2018年尚未擺脫「又老、又窮」，年移轉略減2.1%，但選後房市詢問度確實有回升，2019年新市長上任後是否會谷底翻身，備受矚目。

│全台預估2018年可破28萬棟移轉

六都買賣交易熱，可推估2018年全台移轉也可望有所成長，細看近年的全台移轉棟數2013年突破37萬棟後，一路走跌，在2016年跌落至24.5萬棟後，由谷底緩步爬升，591新建案分析，2018年因適逢11月縣市首長選舉，許多人趕在上半年買房，各地激出一波交易熱潮，但下半年中美貿易戰開打加上選情拉鋸影響交易停滯，預估全台2018年移轉棟數可保持突破28萬棟的水準，較2017年小幅上升約5%。