央行鬆綁房市 第2戶貸款成數調升至6成

圖／央行今年第一季理監事會議宣布利率維持不變，第2戶貸款成數上限由5成調升至6成

中央銀行今(19)日召開第一季理監事聯席會議，宣布利率連八凍，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。另，考量房市投機炒作減少，且第2戶貸款多為供家人或自己購屋自住之需求，適度放寬全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，自明日（3月20日）起正式實施。

｜利率連八凍 第2戶貸款成數微放寬至6成

美國聯準會（Fed）18日決議維持利率不變，台灣央行今(19)日最新新聞稿指出，維持利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，將分別續留在2%、2.375%及4.25%，利率連八凍，符合市場預期。

央行表示，考量本行選擇性信用管制成效逐漸顯現，且金融機構已持續強化不動產授信風險控管，房市投機炒作減少，並為回應民眾陳情申辦自然人第2戶貸款是供家人或自己購屋自住之需求，因此適度調整全國自然人第2戶購屋貸款之成數上限，由5成調升為6成，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，自今年3月20日起實施。

｜政策見效 房市降溫資金回流自住市場

央行指出，自2024年9月第七波信用管制及銀行自主管理總量以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩；房市交易持續降溫，房價漲勢減緩。本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持續上升，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。不動產貸款占總放款比率由去年6月高點37.6%降至本年2月底的36.0%。

其次，購置住宅貸款年增率從 11.3% 大幅降至 4.5%；建築貸款年增率更降至 1.5%；另外，資源回流自住，數據顯示銀行信用資源過度流向不動產的情況已改善，資金正逐步引導至無自用住宅民眾及都更危老重建項目。

央行強調，未來銀行仍須按月向央行報送不動產貸款相關資料，本行並加強辦理專案金檢，以檢視各銀行遵循本行規定及內部控管不動產貸款總量情形；同時密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，滾動檢討信用管制措施執行成效，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

｜貸款鬆綁釋利多 實際成效仍看銀行與市場信心

《591新建案》組長林哲緯指出，本次央行調升第二戶貸款成數，除了可以緩解換屋族群的資金調度壓力。更象徵過去幾年「只緊不鬆」的房市管制政策出現軟化。對於當前交易動能幾近枯竭的市場來說，的確起到久旱逢甘霖的效果。

然而，林哲緯強調，即便央行適度放寬房貸「天花板」，提供更多彈性空間，但實際貸款成數很大一部分，是取決於購屋族的個人財務信用與擔保品條件。換言之，最終仍是銀行說了算，這多出來的一成是否能成為強心針、實質帶動交易量，仍須視各大行庫的放款意願及資金水位而定。

至於今年房市走向，林哲緯認為，即便有這次利多，要房市馬上「起死回生」恐怕還是有難度。尤其目前國際政經局勢波動，下半年又將進入地方首長選舉激化期，屆時在政治氛圍下，買賣雙方恐怕都不願輕舉妄動，預估馬年房市將延續當前「不上不下」的價量盤整走勢，回溫幅度有限。